Dosarele sunt pregătite. Contractele sunt verificate. Cumpărătorii, dezvoltatorii, notarii și băncile și-au făcut partea. Lipsește un singur lucru: funcționarea sistemului public fără de care tranzacțiile nu pot merge mai departe. În plin blocaj al aplicației e-Terra, echipa UNU Imobiliare transmite un mesaj de calm către clienții săi din Iași: documentațiile tranzacțiilor programate au fost pregătite, situațiile au fost centralizate, iar agenții urmăresc reluarea activității cadastrale pentru ca semnările să poată fi reprogramate cât mai repede.
În același timp, agenția pregătește și o măsură de protecție pentru scenariul în care sistemul nu va fi repornit suficient de repede. Dacă indisponibilitatea ANCPI continuă și pune în pericol termenul fiscal de 31 iulie 2026, juristul Adrian Buruiană va iniția o petiție pentru prelungirea termenului aplicabil cumpărătorilor deja eligibili la TVA de 9%. Principiul este simplu: nici clienții, nici dezvoltatorii nu trebuie să suporte consecințele unui sistem public pe care nu îl controlează și a cărui cădere nu le poate fi imputată.
Poziția UNU Imobiliare: oamenii trebuie informați, nu speriați
Atacul cibernetic asupra ANCPI a produs cea mai amplă întrerupere tehnică din istoria instituției. În comunicatul oficial din 15 iulie 2026, agenția a confirmat că e-Terra, serviciile de e-mail și celelalte sisteme informatice erau nefuncționale începând din 14 iulie. La informarea ulterioară din 17 iulie, cererile noi nu puteau fi înregistrate, iar cele existente nu puteau fi soluționate.
Pentru client, limbajul tehnic se traduce dureros de simplu: chiar dacă dosarul lui este complet, notarul poate rămâne fără documentul cadastral necesar autentificării. Chiar dacă dezvoltatorul a terminat locuința și banca a aprobat creditul, contractul final poate fi amânat. Nu din lipsa banilor, a voinței sau a actelor, ci pentru că infrastructura digitală a statului este indisponibilă.
UNU Imobiliare nu dorește să transforme această situație într-un motiv de panică. Agenții comunică direct cu clienții, dezvoltatorii și notarii, iar fiecare dosar este urmărit separat. Mesajele generale de pe internet nu pot înlocui verificarea documentelor concrete. Unii clienți au situații fiscale diferite, alții au credite cu termene diferite, iar anumite extrase sau documente pot avea un statut distinct.
Ce înseamnă că dosarele sunt pregătite
Pentru tranzacțiile gestionate de UNU Imobiliare și ajunse în etapa de finalizare, echipa a centralizat actele disponibile, a verificat documentele contractuale și a păstrat legătura cu părțile implicate. Pregătirea poate include, în funcție de dosar, actele de identitate, antecontractul, dovezile avansurilor, documentele apartamentului, certificatul fiscal, certificatul energetic, actele dezvoltatorului, aprobarea de credit și programarea notarială.
Un dosar pregătit nu poate forța e-Terra să funcționeze, dar reduce timpul pierdut după repornire. Când sistemul revine, fiecare zi poate conta. Vor exista cereri acumulate la nivel național, iar notarii și oficiile de cadastru vor trebui să proceseze un volum mare într-o perioadă scurtă. Un client care își completează actele abia după reluare poate pierde o fereastră importantă.
De aceea, UNU Imobiliare lucrează acum ca și cum semnarea ar putea fi reluată mâine: documentele rămân pregătite, răspunsurile băncilor sunt urmărite, iar dezvoltatorii sunt rugați să confirme în scris situația fiecărei unități. Prin serviciile imobiliare oferite, agenția coordonează informația, fără să pretindă că poate înlocui notarul, banca sau instituția cadastrală.
De ce termenul corect este 31 iulie 2026, nu „cândva după 1 august”
Legea nr. 141/2025 prevede că o persoană fizică poate cumpăra, în perioada 1 august 2025–31 iulie 2026 inclusiv, o singură locuință cu TVA de 9%, dacă îndeplinește cumulativ condițiile legale. Printre acestea se află plafonul de 120 mp utili, valoarea de maximum 600.000 lei fără TVA, caracterul locuibil la livrare, inexistența unei alte achiziții cu TVA redus după 1 ianuarie 2023 și existența actului privind avansul încheiat înainte de 1 august 2025.
Pentru actele privind avansul încheiate în perioada 3–31 iulie 2025, legea cere și dovada achitării unui avans de 20% din valoarea fără TVA până la 31 iulie 2025. Textul integral poate fi verificat pe Portalul Legislativ, iar explicațiile fiscale sunt sintetizate și de ANAF.
În limbaj obișnuit, oamenii spun că „TVA-ul expiră la 1 august”. Din punct de vedere practic, ultima zi a regimului tranzitoriu este 31 iulie 2026 inclusiv. Această precizie contează: nu este suficient ca dosarul să fie aproape gata sau ca semnarea să fie planificată. Forma actuală a legii nu conține o suspendare automată a termenului pentru zilele în care sistemele statului nu funcționează.
Dosarul complet nu înlocuiește contractul final autentic
Un antecontract demonstrează intenția părților și poate stabili prețul, avansul și termenul. O programare la notar arată că tranzacția era pregătită. O aprobare de credit demonstrează că finanțarea a fost analizată. Niciunul dintre aceste documente nu este însă, prin el însuși, transferul final al proprietății.
Pentru autentificare, notarul trebuie să lucreze cu situația cadastral-juridică actuală și să obțină documentele cerute de procedură. Dacă sistemul indispensabil nu poate procesa solicitarea, notarul nu poate trata lipsa informației ca pe un detaliu. Protecția circuitului civil cere verificarea proprietarului, sarcinilor și eventualelor modificări.
Aici apare nedreptatea pe care petiția anunțată de Adrian Buruiană urmărește să o prevină: clientul poate demonstra că a respectat condițiile, dezvoltatorul poate demonstra că locuința este pregătită, iar notarul poate demonstra programarea, dar formalitatea finală rămâne imposibilă din cauza infrastructurii statului.
Nici clientul, nici dezvoltatorul nu au provocat blocajul
Nu orice întârziere dintr-o tranzacție este lipsită de vină. Uneori lipsesc documente, lucrările nu sunt terminate sau finanțarea nu a fost obținută la timp. Articolul de față nu cere ștergerea acestor diferențe. Petiția ar trebui să protejeze dosarele în care părțile își îndepliniseră obligațiile și erau pregătite să semneze, dar au fost împiedicate exclusiv de indisponibilitatea ANCPI.
Un dezvoltator care a finalizat apartamentul, a obținut actele necesare și s-a prezentat pentru vânzare nu controlează serverele e-Terra. Un cumpărător care a plătit avansul, a obținut creditul și a venit la notar nu poate reporni sistemul. A-i obliga să suporte diferența dintre TVA de 9% și 21% fără o analiză a cauzei ar transforma un incident public într-o pierdere privată.
UNU Imobiliare susține o soluție țintită, nu o facilitate fără limite. Protecția trebuie rezervată persoanelor deja eligibile, cu locuințe și documente conforme, care pot demonstra că tranzacția era în lucru înaintea expirării termenului.
Cât poate pierde un cumpărător dacă trece de la 9% la 21%
Diferența matematică este de 12 puncte procentuale aplicate bazei fără TVA. Pentru o locuință de 300.000 lei fără TVA, diferența este 36.000 lei. La 400.000 lei, ajunge la 48.000 lei. La 500.000 lei, vorbim despre 60.000 lei, iar la plafonul de 600.000 lei diferența este 72.000 lei.
Aceste valori nu stabilesc automat cine suportă suma. Contractul poate prevedea un preț cu TVA inclus, un preț fără TVA la care se adaugă cota legală sau clauze speciale pentru schimbarea taxei. De aceea, fiecare dosar trebuie analizat. Dar riscul este suficient de mare încât să afecteze creditul, avansul propriu și capacitatea familiei de a finaliza achiziția.
Pentru clienții finanțați, un broker de credite poate verifica valabilitatea aprobării, limitele gradului de îndatorare și scenariile în cazul unei diferențe de preț. Nu trebuie așteptată ultima zi pentru această discuție.
Planul UNU Imobiliare până la reluarea e-Terra
Primul pas este păstrarea dosarelor în stare de semnare. Documentele care au termene de valabilitate sunt urmărite, iar eventualele actualizări sunt pregătite din timp. Al doilea pas este confirmarea în scris a situației de la notar: cererea a fost depusă, extrasul a fost solicitat, programarea exista și ce anume împiedică finalizarea.
Al treilea pas este comunicarea cu dezvoltatorul. Agenția solicită menținerea condițiilor comerciale și evitarea deciziilor grăbite cât timp cauza este externă. Al patrulea pas este dialogul cu banca, pentru ca aprobările și documentațiile de credit să nu expire fără o încercare de prelungire.
Al cincilea pas este informarea clientului. Agenții nu vor promite o oră de repornire pe care ANCPI nu a confirmat-o și nici o derogare pe care Guvernul nu a adoptat-o. Vor transmite faptele cunoscute și următorul pas concret al fiecărui dosar.
Când va fi inițiată petiția coordonată de Adrian Buruiană
Anunțul UNU Imobiliare este condiționat de evoluția blocajului. Dacă sistemul este repornit stabil, cererile sunt procesate, iar tranzacțiile pot fi încheiate în timp util, obiectivul imediat rămâne semnarea. Dacă însă e-Terra rămâne indisponibilă ori revine atât de târziu și aglomerat încât dosarele pregătite nu pot fi finalizate până la 31 iulie, Adrian Buruiană va iniția petiția pentru prelungire.
Petiția nu va fi prezentată ca un act care modifică singur legea. Ea este un instrument prin care cumpărătorii, dezvoltatorii și profesioniștii imobiliari cer Guvernului, Ministerului Finanțelor și instituțiilor competente o intervenție legislativă rapidă. Modificarea efectivă a termenului necesită un act normativ.
Ca jurist și fondator al agenției, Adrian Buruiană va urmări ca solicitarea să fie argumentată prin lege, impact financiar și dovezi ale blocajului, nu doar prin revoltă. Persoanele interesate pot solicita informații prin pagina de contact UNU Imobiliare.
Ce ar trebui să solicite concret petiția
Prima solicitare ar trebui să fie conservarea cotei de 9% pentru cumpărătorii care îndeplineau deja condițiile la data incidentului și pot demonstra că erau în proces de finalizare. A doua ar trebui să prevadă un termen nou clar ori o perioadă de recuperare calculată de la restabilirea completă a serviciilor.
A treia solicitare trebuie să definească dovezile: antecontract, dovada avansului, programare notarială, solicitare de extras, aprobarea creditului, comunicări cu dezvoltatorul sau alte înscrisuri datate. Standardul nu trebuie să excludă cumpărătorii doar pentru că anumite operațiuni puteau fi făcute exclusiv de notar.
A patra trebuie să trateze situațiile în care TVA de 21% a fost deja facturat înaintea intrării în vigoare a soluției: dacă și cum se poate regulariza. A cincea trebuie să coreleze livrarea locuinței cu autentificarea actului final, astfel încât o condiție să nu fie prelungită iar cealaltă să rămână expirată.
O soluție bine scrisă trebuie să fie suficient de limitată pentru a nu crea beneficiari noi și suficient de largă pentru a proteja victimele reale ale indisponibilității. Alte organizații profesionale, inclusiv PACT, au cerut deja prelungirea până la 31 iulie 2027, potrivit relatărilor publice. Petiția UNU Imobiliare poate aduce perspectiva dosarelor concrete din Iași.
De ce este importantă dovada că dosarul era pregătit
O petiție puternică nu se bazează doar pe numărul semnăturilor. Se bazează pe situații documentate: data programării, actele existente, suma avansului, aprobarea finanțării și imposibilitatea obținerii extrasului. Aceste elemente arată legătura directă dintre blocaj și riscul fiscal.
UNU Imobiliare va putea centraliza, cu respectarea protecției datelor, numărul dosarelor afectate și tipurile de prejudiciu posibil. Nu este nevoie ca CNP-urile, contractele integrale sau informațiile bancare să fie publicate. Pentru argumentare pot fi folosite date agregate și documente anonimizate.
Fiecare client trebuie să păstreze mesajele notarului, confirmările programării, dovada transmiterii actelor și răspunsurile băncii. O discuție telefonică ajută operațional, dar o comunicare scrisă ajută juridic.
Ce nu trebuie să facă un client speriat
Nu semna un act adițional prin care accepți automat TVA de 21%, penalități sau pierderea avansului fără să înțelegi clauzele. Nu transfera bani suplimentari doar pentru că cineva spune că „altfel pierzi apartamentul”. Nu renunța la programarea notarială și nu opri pregătirea dosarului presupunând că totul este inutil.
Nu trata petiția viitoare ca pe o garanție că termenul va fi prelungit. Până la publicarea unui act normativ în Monitorul Oficial, legea actuală continuă să se aplice. Tocmai de aceea, strategia corectă are două direcții: pregătire pentru semnare imediată și pregătire pentru intervenție publică dacă semnarea devine imposibilă.
Pentru clarificarea clauzelor, clienții pot accesa serviciul de consultanță juridică UNU Imobiliare și ghidul cumpărătorului.
Trei scenarii pentru următoarele zile
Scenariul optimist este repornirea rapidă și stabilă a e-Terra. În acest caz, echipa va confirma cu fiecare notar dacă pot fi reluate cererile și dacă documentele solicitate înainte de atac sunt încă valabile. Clienții vor fi reprogramați în funcție de disponibilitatea actelor, a băncii și a dezvoltatorului. Faptul că platforma apare online nu garantează că toate operațiunile sunt imediat funcționale, de aceea verificarea trebuie făcută pe dosar.
Chiar și în scenariul optimist va exista o coadă de lucru. Cererile care nu au putut fi înregistrate se adaugă celor rămase nesoluționate. Notarii din întreaga țară vor încerca să obțină extrase, iar sistemul va fi solicitat mult peste o zi obișnuită. Dosarele pregătite de UNU Imobiliare sunt avantajate operațional fiindcă lipsurile pot fi identificate înainte ca fereastra de semnare să apară.
Scenariul intermediar este o revenire parțială. Pot funcționa anumite module, în timp ce altele rămân indisponibile, sau platforma poate avea perioade de instabilitate. În acest caz, agenția nu va anunța „s-a rezolvat” până când notarul nu confirmă că poate realiza operațiunea concretă. Clientul va primi informația exactă: ce document a putut fi obținut, ce lipsește și când poate fi încercată din nou procedura.
Scenariul critic este continuarea blocajului ori revenirea prea târzie pentru absorbirea restanțelor. Atunci va fi activată măsura juridică anunțată: petiția coordonată de Adrian Buruiană, centralizarea cazurilor și solicitarea unei intervenții normative. În paralel, dosarele vor rămâne pregătite, deoarece inițierea petiției nu suspendă legea și nu înlocuiește încercarea de a semna înainte de termen.
Protocolul UNU Imobiliare pentru prima zi de funcționare
În momentul în care ANCPI anunță oficial reluarea serviciului, primul pas nu va fi trimiterea tuturor clienților spre birourile notariale. Agenții vor cere confirmarea funcționării operațiunilor necesare și vor verifica lista dosarelor în ordinea urgenței. Prioritate vor avea situațiile cu termen fiscal, credite care expiră și documente cu valabilitate scurtă.
Al doilea pas este reconfirmarea părților. Dezvoltatorul trebuie să poată semna și să aibă reprezentantul disponibil. Clientul trebuie să aibă fondurile proprii și actele de identitate valabile. Banca trebuie să poată emite sau confirma documentele de tragere. Notarul trebuie să stabilească intervalul de autentificare și să verifice extrasul.
Al treilea pas este controlul versiunilor. Într-un dosar cu mai multe acte adiționale, simulări bancare și proiecte de contract trebuie folosită forma finală acceptată. Graba nu justifică semnarea unei versiuni vechi sau a unui document în care prețul, TVA ori termenul nu corespund înțelegerii actuale.
Al patrulea pas este confirmarea financiară. Clientul trebuie să știe suma exactă, contul beneficiarului și momentul plății. Orice schimbare de IBAN se verifică printr-un canal separat, deoarece perioadele de criză sunt exploatate de fraude bazate pe e-mailuri și mesaje false.
Al cincilea pas este arhivarea dovezii. Data solicitării, programarea și rezultatul încercării trebuie păstrate. Dacă tranzacția nu poate fi încheiată deși serviciul a fost anunțat ca funcțional, această informație poate deveni relevantă pentru petiție și pentru protejarea drepturilor contractuale.
Cum poate fi construită petiția fără să expună datele clienților
Petiția trebuie să combine mesajul public cu o anexă tehnică și juridică. Partea publică poate descrie problema, numărul aproximativ de persoane afectate, diferențele potențiale de TVA și soluția solicitată. Nu trebuie să conțină CNP-uri, copii de buletine, contracte integrale, extrase de cont sau adrese personale.
Pentru cazurile concrete pot fi create fișe anonimizate: „cumpărător A, antecontract încheiat la data X, avans achitat la data Y, programare notarială la data Z, locuință finalizată, extras imposibil de obținut”. Documentele integrale pot rămâne în dosarul juridic și pot fi transmise numai instituției competente, dacă aceasta le solicită și există un temei legal.
Semnătura susținătorului trebuie însoțită de un acord clar privind scopul colectării datelor. Lista nu trebuie publicată în întregime. Petiția poate arăta forța comunității fără să transforme cumpărătorii vulnerabili într-o bază de date disponibilă online.
Argumentarea trebuie să evite exagerările. Nu este necesar să se afirme că întreaga piață a dispărut sau că fiecare client va pierde garantat TVA de 9%. Este suficient să se demonstreze că un serviciu public indispensabil a fost indisponibil, că legea conține un termen fix și că există persoane pregătite să semneze care riscă un prejudiciu exclusiv din cauza blocajului.
De ce o perioadă de recuperare este mai corectă decât o singură zi
Dacă sistemul revine înainte de 31 iulie, autoritățile ar putea considera formal că problema a dispărut. Practic, însă, câteva zile de funcționare nu recuperează automat toate cererile acumulate. Capacitatea notarilor, a oficiilor, a băncilor și a dezvoltatorilor este limitată, iar fiecare tranzacție necesită coordonare.
De aceea, petiția ar trebui să ceară fie un termen nou suficient, fie o perioadă de recuperare după data la care ANCPI confirmă funcționarea completă și stabilă. O prelungire de una sau două zile poate muta problema fără să o rezolve. Criteriul trebuie să țină cont de durata incidentului și de volumul restant.
O perioadă de recuperare nu acordă un avantaj nejustificat cumpărătorilor. Ea reface timpul pe care aceștia l-au pierdut fără vină. Condițiile de eligibilitate rămân aceleași, iar dovada pregătirii dosarului împiedică folosirea măsurii de către persoane care nu se aflau deja în procesul de cumpărare.
Responsabilitatea dezvoltatorilor în această perioadă
Dezvoltatorii care și-au finalizat obligațiile trebuie să păstreze dialogul și să evite presiunea inutilă asupra clienților. Dacă termenul contractual poate fi prelungit fără pierderea drepturilor, soluția trebuie formulată echilibrat. Dacă documentele dezvoltatorului expiră, actualizarea lor trebuie pregătită imediat.
În același timp, situația ANCPI nu poate acoperi întârzieri de construcție ori lipsuri care existau înainte de atac. Petiția anunțată de UNU Imobiliare va trebui să diferențieze dosarele blocate exclusiv tehnic de cele în care locuința sau documentația nu erau pregătite. Această delimitare dă credibilitate solicitării și îi protejează pe dezvoltatorii care și-au respectat obligațiile.
Cooperarea dintre agenție și dezvoltator este esențială. Un răspuns scris privind stadiul locuinței, actele disponibile și politica de TVA îi permite clientului să își evalueze riscul. Tăcerea și promisiunile contradictorii amplifică panica.
Ce solicită UNU Imobiliare instituțiilor
Înainte de orice, este necesară o comunicare zilnică, precisă: ce servicii funcționează, ce operațiuni pot fi depuse, care este ordinea restanțelor și ce termen realist există pentru revenire. Un mesaj generic că se lucrează nu este suficient pentru familiile care riscă zeci de mii de lei.
După repornire, dosarele cu termene fiscale iminente ar trebui procesate prioritar pe baza unor criterii transparente. Instituția poate crea o coadă dedicată cererilor legate de regimul tranzitoriu, fără favoritisme și cu verificarea datei la care documentația a fost pregătită.
În paralel, Guvernul și Ministerul Finanțelor trebuie să analizeze intervenția legislativă înainte ca prejudiciul să se producă. O soluție adoptată după rezilieri, pierderea finanțărilor și facturi majorate va fi mult mai greu de aplicat.
Piața continuă: trei oferte care pot fi analizate în siguranță
Blocajul nu înseamnă că toate vizionările și negocierile se opresc. Cumpărătorii pot analiza un apartament cu două camere de 51 mp în Popas Păcurari, un apartament cu două camere de 60 mp în Valea Lupului sau apartamentul cu o cameră de 37 mp în Don Homes.
Acestea sunt exemple de oferte active la momentul documentării. Disponibilitatea, prețurile, TVA și situația cadastrală se verifică individual. Includerea lor nu înseamnă că fiecare este afectată de termenul de 9% sau de un dosar blocat.
Clienții pot consulta și secțiunile cu apartamente în Iași și proiecte rezidențiale. Despre experiența și modul de lucru al agenției există informații în pagina despre UNU Imobiliare și în secțiunea dedicată avantajelor colaborării.
Mesajul lui Adrian Buruiană: pregătim semnarea, dar pregătim și apărarea
Poziția agenției nu este una de confruntare inutilă. Prioritatea este funcționarea cadastrală și finalizarea tranzacțiilor. Dosarele sunt pregătite tocmai pentru ca reluarea activității să fie folosită imediat, nu consumată în căutarea unor acte care puteau fi verificate din timp.
Dar liniștirea clienților nu înseamnă pasivitate. Dacă sistemul statului continuă să împiedice semnarea, UNU Imobiliare, prin juristul Adrian Buruiană, va cere public o soluție legislativă. Petiția va susține că pierderea cotei de 9% nu poate fi pusă automat în sarcina unor cumpărători și dezvoltatori care au făcut tot ceea ce depindea de ei.
Acesta este angajamentul: pregătire, comunicare și acțiune. Fără promisiuni false, fără panică și fără abandonarea clienților în fața unui termen pe care nu îl pot controla.
Notă editorială: articolul reflectă informațiile publice și poziția comunicată de UNU Imobiliare la 18 iulie 2026. Petiția este o măsură anunțată pentru cazul continuării blocajului; nu este prezentată ca fiind deja depusă. Orice derogare produce efecte numai după adoptarea și publicarea actului normativ aplicabil.