Как купить квартиру в Яссах (Iași, Румыния) через unu‑imobiliare.ro: пошаговая инструкция с агентом Василе Быхня

Podul de Piatra, Iasi

Как купить квартиру в Яссах (Iași, Румыния) через unu‑imobiliare.ro: пошаговая инструкция с агентом Василе Быхня

10 iulie 2026 · 6 min

Как купить квартиру в Яссах (Iași, Румыния) через unu‑imobiliare.ro: пошаговая инструкция с агентом Василе Быхня

Покупка квартиры в Яссах (Iași, Румыния) — это реальная возможность для граждан из России, Украины, Молдовы и других стран СНГ инвестировать в недвижимость Евросоюза, получить стабильный доход от аренды или подготовить переезд в крупный университетский и медицинский центр Румынии.

В этом материале мы подробно разберём, как шаг за шагом купить квартиру в Яссах, и покажем, как в этом помогают портал unu‑imobiliare.ro и местный агент по недвижимости Василе Быхня (Vasile Buhna), работающий с русскоязычными клиентами.

Почему стоит покупать квартиру в Яссах

1. Европейский город с растущим рынком недвижимости

Яссы — крупный город на востоке Румынии, университетский и медицинский центр, IT‑кластер. Рынок недвижимости развивается, строятся новые жилые комплексы, растёт спрос на аренду.

2. Сильный спрос на аренду

В городе много студентов (в том числе иностранных), врачей, IT‑специалистов. Это создаёт стабильный спрос на аренду 1, 2 и 3‑комнатных квартир, особенно в районах рядом с университетами и больницами.

3. Доступнее, чем Западная Европа

Цены на квартиры в Яссах заметно ниже, чем в Бухаресте и крупнейших городах Западной Европы, при этом рынок достаточно ликвидный.

4. Недвижимость в стране ЕС

Владея квартирой в Румынии, вы имеете актив на территории Евросоюза, с защитой прав собственности в соответствии с европейским законодательством.

Агент по недвижимости Василе Быхнa и портал unu‑imobiliare.ro

Василе Быхня (Vasile Buhna) — агент по недвижимости в Яссах, который работает через специализированный портал unu‑imobiliare.ro и сопровождает сделки с участием иностранных и русскоязычных клиентов.


Профиль агента на unu‑imobiliare.ro

Все актуальные объекты, с которыми работает Василе Быхня, собраны в его профиле на сайте:

Профиль агента Василе Быхня:

https://unu-imobiliare.ro/agent/vasile-buhna ← замените этой ссылкой реальный URL профиля агента

В профиле вы можете:

  • посмотреть все текущие объявления агента;
  • отфильтровать квартиры по количеству комнат, району и цене;
  • быстро связаться с агентом (телефон, e‑mail, WhatsApp и др.).

Подбор квартир в Яссах через unu‑imobiliare.ro

Для удобства русскоязычных покупателей можно сразу переходить к подборкам квартир по количеству комнат.


1‑комнатные квартиры (гарсоньеры) в Яссах

1‑комнатные квартиры и студии идеально подходят:

  • для инвестиций под аренду студентам;
  • как первый объект в ЕС с небольшим бюджетом.

1‑комнатные квартиры в Яссах (Iași):

https://unu-imobiliare.ro/apartamente-iasi-1-camera ← вставьте сюда реальную ссылку на фильтр «1 cameră» в Iași

2‑комнатные квартиры в Яссах

2‑комнатные квартиры — самый популярный формат:

  • оптимальны по цене и площади;
  • удобны и для жизни, и для долгосрочной аренды.

2‑комнатные квартиры в Яссах (Iași):

https://unu-imobiliare.ro/apartamente-iasi-2-camere ← вставьте реальную ссылку на фильтр «2 camere» в Iași

3‑комнатные квартиры в Яссах

3‑комнатные квартиры подойдут:

  • для семей с детьми;
  • для аренды врачам, IT‑специалистам, долгосрочным арендаторам.

3‑комнатные квартиры в Яссах (Iași):

https://unu-imobiliare.ro/apartamente-iasi-3-camere ← вставьте реальную ссылку на фильтр «3 camere» в Iași

Шаг 1. Определите цель и бюджет покупки

Перед началом поиска важно ответить на вопросы:

  • Для чего вы покупаете квартиру в Яссах?
  • для собственного проживания;
  • для долгосрочной аренды (студенты, молодые специалисты, семьи);
  • для посуточной аренды;
  • как инвестицию на рост стоимости.
  • Какой у вас бюджет?
  • будете оплачивать полностью своими средствами;
  • планируете использовать кредит румынского банка;
  • сочетание собственных средств и финансирования.

На первой консультации агент Василе Быхня уточняет ваши цели, бюджет, желаемые районы и тип жилья (новостройка или вторичный рынок) и подбирает варианты на unu‑imobiliare.ro.

Шаг 2. Выбор района в Яссах

В разных районах Ясс разные цены и целевая аудитория арендаторов. Популярные зоны:

  • Centru, Copou — центр и престижные районы рядом с университетами и парками. Отличный вариант для аренды студентам, преподавателям и для собственного проживания.
  • Tătărași, Nicolina, Păcurari — развитая инфраструктура, школы, магазины, общественный транспорт. Подходят и для жизни, и для аренды.
  • Dacia, Alexandru cel Bun — более доступные по цене районы, интересны для покупки бюджетных объектов с целью сдачи в аренду.

Агент Василе Быхня объясняет, какие районы лучше подходят под ваши задачи и какой доход от аренды можно ожидать.

Шаг 3. Подбор квартир и дистанционный просмотр

Через unu‑imobiliare.ro агент:


  1. Подбирает список квартир в Яссах в соответствии с вашими критериями (количество комнат, район, бюджет).
  2. Отправляет подробную информацию:
  • фото и видео;
  • планировка;
  • год постройки дома;
  • состояние ремонта;
  • ориентировочный доход от аренды (если это инвестиция).
  1. Организует онлайн‑просмотры (видеозвонок), если вы не можете прилететь сразу.

Шаг 4. Юридическая проверка квартиры

Перед тем как вносить деньги и подписывать договор, объект проверяется юридически:

  • право собственности продавца;
  • наличие/отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • отсутствие арестов, запретов и обременений в кадастре;
  • соответствие данных в кадастровой выписке и документах на квартиру.

Агент Василе Быхня работает с нотариусами и юристами в Яссах, организует:

  • получение кадастровых выписок;
  • проверку истории объекта;
  • при необходимости — присяжного переводчика для клиентов, не говорящих по‑румынски.

Шаг 5. Резервирование квартиры и предварительный договор

Когда вы выбрали объект, обычно заключается предварительный договор купли‑продажи или соглашение о задатке:

  • фиксируется окончательная цена;
  • устанавливаются сроки выхода на сделку;
  • прописываются условия расчётов и передачи квартиры.

Покупатель вносит задаток (avans) — процент от стоимости квартиры (размер оговаривается отдельно). Это резервирует объект за вами и блокирует продажу другим покупателям.

Шаг 6. Открытие банковского счёта и перевод средств

Если вы не резидент Румынии, обычно требуется:

  • открыть счёт в румынском банке (в евро или леях — RON);
  • сделать международный банковский перевод;
  • предоставить банку пакет документов (паспорт, подтверждение источника средств и др.).

Василе Быхня подсказывает:

  • с какими банками удобнее работать иностранцам;
  • как подготовить документы;
  • как рассчитать сроки перевода, чтобы успеть к дате сделки.

Шаг 7. Подписание основного договора у нотариуса

Основной договор купли‑продажи недвижимости в Румынии оформляется у нотариуса:


  1. Нотариус проверяет документы обеих сторон.
  2. Договор составляется на румынском языке.
  3. Если вы не владеете румынским, присутствует присяжный переводчик.
  4. До подписания производится окончательный расчёт (учитывается внесённый ранее задаток).

Агент Василе Быхня присутствует на сделке, помогает в общении с нотариусом, объясняет на понятном языке все ключевые пункты договора.

Шаг 8. Регистрация права собственности

После подписания договора нотариус направляет документы в кадастровую службу. В результате:

  • регистрируется переход права собственности на ваше имя;
  • вы получаете официальную выписку, подтверждающую, что квартира в Яссах оформлена на вас.

С этого момента вы являетесь полноправным собственником недвижимости в Румынии.

Шаг 9. Управление квартирой и сдача в аренду

Если вы купили квартиру как инвестицию и живёте в другой стране, важно наладить управление объектом:

  • поиск и отбор арендаторов (студенты, молодые специалисты, семьи, врачи, IT‑специалисты);
  • заключение договора аренды;
  • контроль платежей;
  • организация мелкого ремонта и обслуживания.

Агент Василе Быхня может помочь с поиском арендаторов и подсказать компании по управлению недвижимостью в Яссах, если вы хотите передать объект под профессиональное управление.

Какие документы обычно нужны иностранному покупателю

Перечень может отличаться, но чаще всего требуются:

  • заграничный паспорт;
  • при необходимости — налоговый номер вашей страны;
  • документы для банка (если используется кредит или крупный перевод);
  • нотариально заверенные переводы отдельных документов на румынский язык (по запросу нотариуса или банка).

Конкретный список объясняют агент и нотариус до сделки, чтобы вы могли всё подготовить заранее.

Как начать: пошаговый план с unu‑imobiliare.ro и агентом Василе Быхня

  1. Зайдите на сайт unu‑imobiliare.ro.
  2. Перейдите в профиль агента Василе Быхня:
  3. https://unu-imobiliare.ro/agent/vasile-buhna ← замените на точный URL профиля.
  4. Выберите подборку квартир в Яссах по количеству комнат:
  1. Отметьте понравившиеся варианты и свяжитесь с агентом Василе Быхня через контакты в его профиле.
  2. Обсудите цель покупки, бюджет и дальнейшие шаги: просмотр, юридическая проверка, подготовка документов и выход на сделку у нотариуса.


Întrebări frecvente

Может ли иностранец из России, Украины или Молдовы купить квартиру в Яссах?

Да, иностранные граждане могут покупать квартиры в Румынии, в том числе в Яссах. Для этого достаточно иметь действительный заграничный паспорт и выполнить стандартные юридические процедуры через нотариуса.

Нужно ли мне приезжать в Румынию, чтобы купить квартиру в Яссах?

Основные этапы — просмотр, подписание договора у нотариуса и оформление документов — удобнее проходить лично. Однако предварительный подбор объектов, консультации и даже резервирование квартиры можно сделать дистанционно с помощью агента Василе Быхня и портала unu‑imobiliare.ro.

На каком языке оформляются документы при покупке квартиры?

Все официальные документы и договор купли‑продажи оформляются на румынском языке. Если вы не говорите по‑румынски, на сделке присутствует присяжный переводчик, который переводит договор и поясняет его содержание. Агент Василе Быхня дополнительно объясняет ключевые моменты на понятном вам языке.

Какие налоги и расходы при покупке квартиры в Яссах?

Покупатель оплачивает нотариальные услуги, кадастровую регистрацию и некоторые сопутствующие сборы. Точный размер расходов зависит от стоимости квартиры и конкретной сделки. Агент и нотариус заранее рассчитывают ориентировочную сумму, чтобы вы понимали все расходы до подписания договора.

Можно ли оформить ипотеку (кредит) на покупку квартиры в Румынии иностранцу?

Некоторые румынские банки готовы рассматривать иностранцев, но условия зависят от гражданства, доходов и статуса резидентства. Проще всего купить квартиру за собственные средства. Агент Василе Быхня может подсказать банки и базовые требования, если вы рассматриваете вариант кредита.

Как быстро можно купить квартиру в Яссах?

Если все документы в порядке и оплата производится из собственных средств, сделку можно провести в течение нескольких недель: несколько дней — подбор и договорённость с продавцом; несколько дней — юридическая проверка; несколько дней — подготовка перевода средств и запись к нотариусу. Сроки зависят от конкретного объекта и готовности сторон.

Какой доход можно получить от аренды квартиры в Яссах?

Доходность зависит от района, типа квартиры (1, 2, 3 комнаты), состояния ремонта и формата аренды (долгосрочная или посуточная). В студенческих и центральных районах спрос на аренду особенно высок. Агент Василе Быхня может рассчитать ориентировочный доход от аренды по каждому конкретному объекту на unu‑imobiliare.ro.