Ghid realizat de UNU Imobiliare – Agenție imobiliară din Iași
Vrei să vinzi un apartament în Iași? Începe cu informațiile corecte, nu cu publicarea anunțului.
În fiecare zi sunt publicate zeci de apartamente de vânzare în Iași, însă doar o parte dintre acestea se vând într-un timp rezonabil și la un preț apropiat de așteptările proprietarului.
Mulți proprietari cred că succesul unei vânzări depinde doar de noroc sau de evoluția pieței imobiliare. În realitate, diferența dintre un apartament vândut în câteva săptămâni și unul care rămâne luni întregi pe piață este dată de modul în care este pregătită întreaga strategie de vânzare.
La UNU Imobiliare întâlnim frecvent proprietari care ne spun:
- „Am avut zeci de apeluri, dar nimeni nu a făcut o ofertă.”
- „Am redus prețul de trei ori și tot nu s-a vândut.”
- „Toată lumea spune că este prea scump, dar eu cred că atât valorează.”
- „Altă agenție mi-a promis că îl vinde într-o săptămână.”
Dacă te regăsești într-una dintre aceste situații, acest ghid este pentru tine.
Scopul lui nu este să îți spună că trebuie să lucrezi cu o agenție imobiliară sau să reduci imediat prețul. Scopul este să înțelegi cum funcționează piața și cum poți lua cele mai bune decizii atunci când îți vinzi proprietatea.
Cui se adresează acest ghid?
Acest ghid este util dacă:
- dorești să vinzi un apartament în Iași;
- ai moștenit o proprietate;
- te muți într-o casă și trebuie să vinzi apartamentul actual;
- ești investitor și vrei să obții un preț corect;
- locuiești în diaspora și dorești să vinzi de la distanță;
- ai încercat deja să vinzi fără succes.
Indiferent dacă este vorba despre un apartament în Copou, Bucium, Tătărași, Alexandru cel Bun, Nicolina, CUG, Păcurari, Valea Lupului, Rediu, Miroslava sau orice alt cartier din Iași, principiile prezentate în acest ghid sunt aceleași.
Ce vei învăța din acest ghid?
La final vei ști:
- cum stabilești prețul corect al unui apartament;
- de ce unele proprietăți se vând rapid, iar altele rămân luni întregi pe piață;
- care sunt cele mai costisitoare greșeli ale proprietarilor;
- ce documente trebuie pregătite înainte de publicarea anunțului;
- care este diferența dintre o evaluare ANEVAR și o analiză de piață realizată de un agent imobiliar;
- cum alegi cea mai bună strategie de promovare;
- cum te poate ajuta echipa UNU Imobiliare pe parcursul întregii tranzacții.
Cum arată piața imobiliară din Iași în 2026?
Piața imobiliară din Iași continuă să fie una dintre cele mai dinamice din România.
Orașul atrage anual mii de studenți, specialiști din domeniul IT, cadre medicale, antreprenori și investitori. În același timp, foarte mulți români din diaspora aleg să cumpere sau să păstreze proprietăți în Iași.
Acest lucru susține în continuare interesul pentru apartamentele de vânzare din Iași, însă piața s-a schimbat față de anii anteriori.
Astăzi, cumpărătorii sunt mai bine informați.
Compară zeci de proprietăți.
Verifică istoricul prețurilor.
Analizează cartierele.
Consultă băncile înainte de vizionare.
De aceea, simpla publicare a unui anunț nu mai este suficientă.
Cea mai mare greșeală pe care o fac proprietarii
Majoritatea proprietarilor stabilesc prețul în unul dintre următoarele moduri:
- după cât au investit în apartament;
- după cât cere vecinul;
- după cât au văzut pe internet;
- după cât și-ar dori să obțină.
Din păcate, piața nu funcționează astfel.
Valoarea unei proprietăți nu este determinată de investiția făcută în renovare și nici de suma afișată în alte anunțuri.
Ceea ce contează este modul în care cumpărătorii percep proprietatea în comparație cu celelalte oferte disponibile în acel moment.
Acesta este motivul pentru care două apartamente din același bloc pot avea prețuri și timpi de vânzare complet diferiți.
De ce unele apartamente se vând în câteva săptămâni?
Experiența noastră arată că proprietățile care se vând într-un timp rezonabil au câteva caracteristici comune:
- sunt poziționate corect în piață;
- au fotografii profesionale;
- descrierea este completă și inspiră încredere;
- actele sunt pregătite;
- proprietarul este flexibil și bine informat;
- promovarea este realizată pe canalele potrivite.
În schimb, apartamentele care rămân foarte mult timp în piață au, de regulă, una sau mai multe dintre următoarele probleme:
- preț nerealist;
- promovare insuficientă;
- fotografii de slabă calitate;
- informații incomplete;
- dificultăți privind documentația;
- lipsa unei strategii de vânzare.
Cum stabilești prețul corect?
Aceasta este cea mai importantă decizie pe care o vei lua înainte de publicarea anunțului.
Un preț prea mare poate reduce semnificativ numărul de apeluri și vizionări.
Un preț prea mic poate însemna pierderea unei sume importante.
De aceea, recomandăm ca prețul să fie stabilit în urma unei analize reale a pieței și nu doar prin compararea anunțurilor online.
Dacă dorești o opinie profesionistă, poți solicita o evaluare imobiliară realizată de echipa UNU Imobiliare.
Evaluarea ANEVAR și analiza unui agent imobiliar – Care este diferența?
Aceasta este una dintre cele mai frecvente întrebări pe care le primim.
Răspunsul este simplu:
Nu sunt servicii concurente. Sunt servicii diferite, cu obiective diferite.
Ce reprezintă o evaluare ANEVAR?
Evaluatorul autorizat ANEVAR întocmește un raport de evaluare conform standardelor profesionale aplicabile.
Acest raport este solicitat, de regulă, pentru:
- obținerea unui credit ipotecar;
- succesiuni;
- partaje;
- raportări contabile;
- proceduri judiciare;
- alte situații oficiale.
Raportul stabilește o opinie profesională asupra valorii proprietății la momentul evaluării.
Ce face un agent imobiliar?
Un agent imobiliar nu întocmește un raport ANEVAR.
Rolul său este diferit.
El analizează piața în timp real și răspunde la întrebarea:
„La ce preț are cele mai mari șanse să se vândă acest apartament în condițiile actuale ale pieței?”
Pentru a răspunde, analizează:
- concurența directă;
- cererea din cartier;
- timpul mediu de vânzare;
- preferințele cumpărătorilor;
- punctele forte și punctele slabe ale proprietății;
- nivelul negocierilor din piață.
Cele două abordări se completează.
Un raport ANEVAR este foarte important atunci când este necesar în scopuri oficiale.
O analiză de piață realizată de un agent imobiliar este utilă atunci când obiectivul este stabilirea unei strategii eficiente de vânzare.
Cum realizăm analiza unei proprietăți la UNU Imobiliare?
Atunci când evaluăm o proprietate pentru vânzare, nu ne uităm doar la suprafață și la prețul pe metru pătrat.
Analizăm:
- cartierul;
- strada;
- poziționarea blocului;
- anul construcției;
- suprafața utilă;
- compartimentarea;
- etajul;
- orientarea;
- existența balconului;
- locul de parcare;
- eficiența energetică;
- starea apartamentului;
- concurența existentă în piață;
- nivelul actual al cererii.
Pe baza acestor informații putem recomanda un interval de preț și o strategie de promovare adaptată proprietății.
Vânzarea unui apartament înseamnă mai mult decât publicarea unui anunț
Mulți proprietari cred că succesul unei tranzacții începe în momentul în care apare anunțul pe internet.
În realitate, succesul începe cu mult înainte.
Pregătirea documentelor, stabilirea prețului, alegerea strategiei de promovare și prezentarea proprietății sunt elementele care influențează în mod direct rezultatul final.
În capitolul următor vom analiza cele mai frecvente greșeli făcute de proprietarii care vor să își vândă apartamentul în Iași și modul în care acestea pot fi evitate, astfel încât proprietatea să atragă mai mulți cumpărători și să fie vândută în cele mai bune condiții.
Cele mai mari 15 greșeli pe care le fac proprietarii atunci când își vând apartamentul în Iași
Dacă primul capitol a fost despre piața imobiliară și stabilirea prețului corect, acest capitol este despre greșelile care îi costă pe proprietari timp, bani și oportunități.
La UNU Imobiliare analizăm zilnic zeci de apartamente de vânzare în Iași și discutăm cu cumpărători care compară foarte atent proprietățile disponibile.
Am observat că, de cele mai multe ori, problema nu este apartamentul, ci modul în care acesta este pregătit și promovat.
Un apartament bine poziționat în piață poate atrage interes încă din primele zile de promovare, în timp ce unul promovat greșit poate rămâne nevândut luni întregi.
Greșeala nr. 1 – Stabilirea unui preț emoțional
Pentru fiecare proprietar, apartamentul are o valoare sentimentală.
Poate acolo și-a crescut copiii.
Poate a investit foarte mult în renovare.
Poate a locuit acolo 20 de ani.
Toate acestea sunt importante pentru proprietar, însă cumpărătorul privește apartamentul diferit.
El compară:
- prețul;
- locația;
- suprafața;
- compartimentarea;
- anul construcției;
- costurile viitoare.
Piața nu plătește amintiri.
Piața plătește valoarea percepută.
Din acest motiv este recomandat să stabilești prețul împreună cu un specialist care cunoaște piața locală.
Dacă nu ești sigur cât valorează proprietatea ta, poți solicita o evaluare imobiliară realizată de echipa UNU Imobiliare.
Greșeala nr. 2 – Publicarea anunțului fără pregătirea apartamentului
Mulți proprietari fotografiază apartamentul exact așa cum este.
Rufe întinse.
Obiecte personale peste tot.
Mobilier dezordonat.
Bucătărie aglomerată.
Jucării pe jos.
Rezultatul?
Prima impresie este slabă.
Cumpărătorii decid în câteva secunde dacă merită să deschidă un anunț sau nu.
Un apartament curat, luminos și ordonat inspiră încredere și poate genera mai multe solicitări de vizionare.
Greșeala nr. 3 – Fotografii făcute cu telefonul în grabă
În piața actuală, fotografiile sunt primul contact dintre proprietate și cumpărător.
Imaginile întunecate, neclare sau realizate din unghiuri nepotrivite reduc interesul.
Fotografiile profesionale:
- evidențiază spațiul;
- pun în valoare lumina naturală;
- creează o impresie pozitivă;
- cresc numărul de accesări ale anunțului.
Greșeala nr. 4 – O descriere prea scurtă
Foarte multe anunțuri conțin doar câteva cuvinte:
"Apartament 2 camere. Bloc nou. Merită văzut."
Aceasta nu oferă aproape nicio informație cumpărătorului.
O prezentare profesionistă trebuie să includă:
- suprafața utilă;
- compartimentarea;
- etajul;
- anul construcției;
- orientarea;
- avantajele cartierului;
- mijloace de transport;
- școli;
- magazine;
- locul de parcare;
- boxa;
- eficiența energetică.
Greșeala nr. 5 – Ascunderea problemelor
Unii proprietari evită să vorbească despre anumite aspecte.
De exemplu:
- lipsa liftului;
- necesitatea renovării;
- existența unor investiții viitoare.
Problema este că acestea vor fi observate la vizionare.
Transparența inspiră încredere și reduce negocierile tensionate.
Greșeala nr. 6 – Lipsa documentelor
Foarte mulți proprietari încep promovarea fără să verifice dacă toate actele sunt pregătite.
Recomandăm verificarea din timp a:
- actului de proprietate;
- extrasului de Carte Funciară;
- cadastrului;
- intabulării;
- certificatului energetic;
- certificatului fiscal.
Dacă ai nevoie de sprijin, echipa UNU Imobiliare îți poate recomanda servicii de cadastru și intabulări și certificate energetice, astfel încât dosarul să fie pregătit înainte de găsirea cumpărătorului.
Greșeala nr. 7 – Ignorarea aspectelor juridice
Există situații în care proprietățile provin din:
- succesiuni;
- divorțuri;
- donații;
- moșteniri;
- partaje.
Aceste tranzacții necesită verificări suplimentare.
Din acest motiv este recomandată o consultanță juridică înainte de semnarea oricărui antecontract.
Rezolvarea problemelor juridice înainte de apariția cumpărătorului economisește timp și reduce riscul blocării tranzacției.
Greșeala nr. 8 – Publicarea pe prea puține canale
Mulți proprietari publică anunțul într-un singur loc și așteaptă.
Astăzi, promovarea eficientă înseamnă mai mult.
O strategie completă poate include:
- portaluri imobiliare;
- site-ul agenției;
- Google;
- Google Business Profile;
- Facebook;
- Instagram;
- TikTok;
- YouTube;
- baze de date cu clienți;
- recomandări interne.
Prin serviciile imobiliare oferite de UNU Imobiliare, proprietățile beneficiază de o promovare adaptată tipului de imobil și publicului țintă.
Greșeala nr. 9 – Acceptarea oricărei vizionări
Nu orice persoană care solicită o vizionare este și un cumpărător pregătit.
Este util să afli înainte:
- dacă are finanțarea pregătită;
- dacă a discutat cu banca;
- când dorește să cumpere;
- dacă a vizionat deja alte proprietăți similare.
Acest lucru economisește timp atât proprietarului, cât și cumpărătorului.
Greșeala nr. 10 – Negocierea fără strategie
Negocierea începe din primul apel telefonic, nu în fața notarului.
Mulți proprietari reduc imediat prețul doar pentru că primul cumpărător solicită o reducere.
O negociere eficientă presupune:
- cunoașterea pieței;
- argumente obiective;
- identificarea punctelor forte ale proprietății;
- înțelegerea interesului real al cumpărătorului.
Greșeala nr. 11 – Alegerea agenției doar după comision
Un comision mai mic nu înseamnă automat o vânzare mai avantajoasă.
Mult mai important este:
- experiența echipei;
- promovarea;
- numărul de cumpărători activi;
- calitatea negocierii;
- sprijinul juridic;
- comunicarea.
Uneori, o strategie profesionistă poate compensa de câteva ori diferența de comision printr-un preț de vânzare mai bun.
Greșeala nr. 12 – Refuzul reprezentării exclusive fără a analiza avantajele
Unii proprietari consideră că dacă lucrează cu mai multe agenții vor vinde mai repede.
În practică, pot apărea:
- fotografii diferite;
- descrieri diferite;
- prețuri diferite;
- informații contradictorii.
Acest lucru poate crea confuzie în rândul cumpărătorilor.
Îți recomandăm să citești și ghidul despre reprezentarea exclusivă a vânzătorului, unde explicăm avantajele și situațiile în care această strategie poate fi potrivită.
Greșeala nr. 13 – Ignorarea riscului seismic
Tot mai mulți cumpărători întreabă despre situația clădirii.
Dacă apartamentul este într-un bloc mai vechi, este util să verifici dacă acesta apare în evidențele publice privind expertizarea seismică.
Pe site-ul UNU Imobiliare găsești informații utile despre:
Greșeala nr. 14 – Nepregătirea costurilor tranzacției
Vânzarea unui apartament implică anumite costuri și formalități.
Este recomandat să estimezi din timp cheltuielile, inclusiv cele notariale.
Poți utiliza calculatorul de taxe notariale disponibil pe site-ul nostru pentru o estimare orientativă.
Greșeala nr. 15 – Încercarea de a face totul singur
Există proprietari care reușesc să vândă fără ajutorul unei agenții.
Există însă și situații în care lipsa experienței poate genera întârzieri, negocieri dificile sau probleme legate de documentație.
Rolul unui consultant imobiliar nu este doar să publice un anunț.
El coordonează întregul proces:
- analiza pieței;
- strategia de preț;
- promovarea;
- selecția cumpărătorilor;
- negocierea;
- colaborarea cu notarul;
- urmărirea documentelor până la finalizarea tranzacției.
Poți afla mai multe despre experiența și specializarea fiecărui consultant accesând pagina Echipa UNU Imobiliare.
Concluzie
Majoritatea greșelilor prezentate în acest capitol pot fi evitate printr-o pregătire atentă și o strategie bine gândită.
Vânzarea unui apartament în Iași nu înseamnă doar găsirea unui cumpărător, ci și construirea unei imagini corecte a proprietății, stabilirea unui preț realist și pregătirea documentelor necesare.
În capitolul următor vom vorbi despre cum pregătești apartamentul pentru vânzare, cum îl faci mai atractiv pentru cumpărători și ce mici investiții pot avea un impact semnificativ asupra timpului de vânzare și asupra prețului obținut.
Capitolul III – Cum pregătești apartamentul pentru vânzare și cum poți obține un preț mai bun
Dacă ai ajuns până aici, probabil ai înțeles deja că stabilirea unui preț corect este doar primul pas. La fel de important este modul în care îți prezinți proprietatea.
În piața imobiliară din Iași din 2026, cumpărătorii au acces la sute de apartamente de vânzare în Iași. Înainte să programeze o vizionare, compară fotografii, descrieri, locații și prețuri.
De cele mai multe ori, decizia de a suna sau nu un proprietar se ia în mai puțin de un minut.
Acesta este motivul pentru care pregătirea apartamentului nu este o cheltuială, ci o investiție.
Prima impresie contează mai mult decât crezi
Un cumpărător își formează o opinie foarte repede.
Dacă încă de la intrarea în bloc observă:
- casa scării neîngrijită;
- ușa apartamentului deteriorată;
- miros neplăcut;
- pereți murdari;
- dezordine;
va începe să privească proprietatea cu mai multă prudență.
În schimb, un apartament curat, luminos și bine organizat inspiră încredere și transmite ideea că a fost întreținut cu grijă.
Home Staging – una dintre cele mai bune investiții înainte de vânzare
În multe țări, pregătirea unei locuințe înainte de vânzare este o practică obișnuită.
Acest proces este cunoscut sub denumirea de Home Staging.
Scopul nu este renovarea completă a apartamentului, ci prezentarea lui într-o formă cât mai atractivă pentru cât mai mulți cumpărători.
De cele mai multe ori sunt suficiente schimbări simple:
- curățenie generală;
- eliminarea obiectelor inutile;
- aerisirea încăperilor;
- înlocuirea becurilor arse;
- repararea micilor defecte;
- perdele curate;
- organizarea balconului;
- plante decorative;
- textile în culori neutre.
Aceste detalii pot schimba complet percepția cumpărătorului.
Merită să renovezi înainte de vânzare?
Răspunsul este:
Depinde.
Nu orice renovare își recuperează investiția.
În general recomandăm:
✔ zugrăveli simple;
✔ repararea defectelor vizibile;
✔ schimbarea prizelor și întrerupătoarelor deteriorate;
✔ înlocuirea robineților defecti;
✔ reparații minore.
În schimb, investițiile foarte mari înainte de vânzare trebuie analizate atent.
Nu întotdeauna o bucătărie de 20.000 euro va aduce un preț de vânzare cu 20.000 euro mai mare.
Cum pregătești fiecare încăpere?
Holul
Este primul spațiu văzut de cumpărător.
Recomandări:
- lumină puternică;
- oglindă curată;
- fără încălțăminte împrăștiată;
- fără haine pe cuier.
Livingul
Livingul trebuie să transmită spațiu și confort.
Este recomandat:
- mobilier ordonat;
- perdele deschise;
- cât mai multă lumină naturală;
- eliminarea obiectelor personale.
Bucătăria
Bucătăria influențează foarte mult impresia generală.
Curăță:
- faianța;
- hota;
- cuptorul;
- frigiderul;
- blatul.
Un spațiu curat transmite ideea unei locuințe bine întreținute.
Dormitoarele
Patul trebuie făcut.
Lenjeria să fie simplă.
Camera să pară aerisită.
Elimină hainele și obiectele personale.
Baia
Foarte mulți cumpărători acordă o atenție deosebită băii.
Verifică:
- bateriile;
- rosturile faianței;
- siliconul;
- scurgerile;
- ventilația.
O baie curată inspiră încredere.
Balconul
Nu transforma balconul în spațiu de depozitare.
Un balcon ordonat poate reprezenta un argument important pentru cumpărător.
Curățenia profesională
Recomandăm ca înainte de fotografii și vizionări apartamentul să fie curățat foarte bine.
Trebuie curățate inclusiv:
- geamurile;
- caloriferele;
- plintele;
- ușile;
- balcoanele;
- corpurile de iluminat.
Fotografiile sunt cartea de vizită a proprietății
Statistic, aproape toți cumpărătorii văd mai întâi fotografiile și abia apoi citesc descrierea.
Din acest motiv fotografiile trebuie realizate profesionist.
O ședință foto bine realizată poate evidenția:
- lumina naturală;
- compartimentarea;
- suprafața;
- finisajele;
- vederea.
La UNU Imobiliare acordăm o atenție deosebită prezentării proprietăților, deoarece prima impresie poate influența decisiv interesul cumpărătorilor.
Tururile video și promovarea pe rețelele sociale
În 2026, promovarea nu se mai rezumă la câteva fotografii.
Clipurile video și prezentările pe platforme precum Facebook, Instagram, TikTok sau YouTube permit cumpărătorilor să își facă o imagine mai clară asupra proprietății înainte de vizionare.
În funcție de tipul imobilului și de publicul țintă, o strategie multimedia poate crește vizibilitatea anunțului și numărul de solicitări.
Descrierea apartamentului
O descriere bună nu înseamnă doar enumerarea caracteristicilor tehnice.
Ea trebuie să răspundă întrebărilor pe care și le pune cumpărătorul:
- De ce merită această proprietate?
- Care sunt avantajele zonei?
- Ce școli sunt în apropiere?
- Există mijloace de transport?
- Unde poate parca?
- Care sunt costurile de întreținere?
La UNU Imobiliare redactăm descrieri complete, optimizate atât pentru cumpărători, cât și pentru motoarele de căutare.
Documentele trebuie pregătite înainte de primul cumpărător
Un cumpărător hotărât va întreba aproape imediat:
- Actele sunt în regulă?
- Există cadastru?
- Apartamentul este intabulat?
- Există certificat energetic?
Dacă răspunsurile întârzie, încrederea poate scădea.
De aceea recomandăm ca toate documentele să fie pregătite înainte de lansarea proprietății în piață.
Dacă ai nevoie de sprijin, echipa noastră îți poate facilita accesul la servicii de:
Dacă proprietatea este într-un bloc vechi
În cazul apartamentelor construite înainte de normele moderne de proiectare seismică, cumpărătorii solicită tot mai des informații privind situația clădirii.
Recomandăm verificarea informațiilor disponibile despre:
O informare corectă încă de la început contribuie la o relație transparentă cu potențialii cumpărători.
Alegerea momentului potrivit pentru lansarea în piață
Există perioade în care cererea este mai ridicată și perioade în care cumpărătorii sunt mai puțin activi.
Totuși, un apartament bine poziționat și promovat profesionist poate atrage interes în orice perioadă a anului.
Mai important decât luna în care publici anunțul este:
- prețul;
- calitatea prezentării;
- strategia de promovare;
- disponibilitatea documentelor.
De ce este importantă promovarea profesionistă?
Publicarea unui anunț reprezintă doar începutul.
La UNU Imobiliare, fiecare proprietate beneficiază de o strategie adaptată tipului de imobil și publicului căruia i se adresează.
Promovarea poate include:
- site-ul UNU Imobiliare;
- categoria Apartamente de vânzare în Iași;
- portaluri imobiliare;
- rețele sociale;
- campanii digitale;
- baza noastră de cumpărători activi;
- recomandări interne între consultanții agenției.
Pentru proprietăți precum case, terenuri, spații comerciale sau apartamente noi, strategia de promovare este adaptată fiecărei categorii și poate include promovarea în secțiunile dedicate ale site-ului:
- Case de vânzare Iași;
- Terenuri de vânzare Iași;
- Spații comerciale de vânzare Iași;
- Apartamente noi și Proiecte rezidențiale.
Concluzie
Un apartament nu se vinde doar pentru că este disponibil pe piață.
Se vinde atunci când este:
- evaluat corect;
- pregătit pentru vizionări;
- prezentat profesionist;
- promovat eficient;
- susținut de documentația necesară.
În capitolul următor vom explica cum alegi agenția imobiliară potrivită, de ce colaborarea cu un consultant specializat poate face diferența și cum te poate ajuta întreaga echipă UNU Imobiliare să obții cel mai bun rezultat în procesul de vânzare.
De ce să alegi UNU Imobiliare pentru vânzarea apartamentului tău în Iași?
După ce ai parcurs acest ghid, probabil ai observat că vânzarea unui apartament în Iași nu înseamnă doar publicarea unui anunț și așteptarea unui telefon.
Succesul unei tranzacții este rezultatul unei strategii bine gândite, al unei evaluări corecte, al unei promovări eficiente și al unei echipe care știe să gestioneze fiecare etapă până la semnarea contractului.
La UNU Imobiliare acesta este modul în care lucrăm în fiecare zi.
Nu ne limităm la publicarea proprietăților pe internet. Scopul nostru este să reprezentăm interesele proprietarului și să obținem cel mai bun rezultat posibil în condițiile reale ale pieței.
O agenție imobiliară construită în jurul oamenilor
UNU Imobiliare este o agenție imobiliară din Iași specializată în vânzarea și închirierea apartamentelor, caselor, terenurilor și spațiilor comerciale.
În peste două decenii de activitate am asistat mii de proprietari și cumpărători în tranzacții imobiliare și am învățat că fiecare proprietate este diferită.
Nu există două apartamente identice.
Nu există două tranzacții identice.
De aceea fiecare proprietate beneficiază de o strategie personalizată.
Poți afla mai multe despre agenție accesând pagina Despre noi.
De ce proprietarii aleg UNU Imobiliare?
Atunci când un proprietar ne încredințează un apartament, obiectivul nostru este să îi oferim un serviciu complet.
Acesta poate include:
- analiză de piață și recomandarea unui preț competitiv;
- strategie de promovare;
- fotografii și materiale de prezentare;
- organizarea vizionărilor;
- calificarea cumpărătorilor;
- negocierea ofertelor;
- verificarea documentelor;
- colaborarea cu notarul;
- asistență până la predarea proprietății.
Toate aceste servicii sunt prezentate și în secțiunea Servicii Imobiliare.
O echipă specializată pentru fiecare tip de proprietate
Unul dintre avantajele UNU Imobiliare este faptul că fiecare consultant este specializat pe un anumit tip de proprietate sau pe anumite zone ale municipiului Iași.
Adrian Buruiană
Fondator UNU Imobiliare, jurist și consultant imobiliar.
Coordonează activitatea agenției și oferă consultanță în tranzacții complexe, reprezentare exclusivă, investiții imobiliare și verificarea documentelor juridice.
Camelia Bucur
Specialist în închirieri rezidențiale și relația dintre proprietari și chiriași.
Alin Macovei
Consultant imobiliar specializat în:
- Nicolina;
- CUG;
- Valea Adâncă.
Nicoleta Păduraru
Consilier credite bancare.
Sprijină cumpărătorii în alegerea celei mai potrivite soluții de finanțare prin serviciul de broker de credite.
Persida Dumitraș
Specialist în proprietăți aflate în reprezentare exclusivă și promovare digitală.
Gabi Simbotin
Consultant dedicat:
- caselor;
- vilelor;
- terenurilor.
Alexandru Hrisoveni
Consultant imobiliar pentru Tomești și zona metropolitană a municipiului Iași.
Ștefan Ciofu
Cofondator UNU Imobiliare și specialist în apartamente noi și proiecte rezidențiale.
Andreea Giocaș
Asistent manager tranzacții.
Coordonează documentele, programările și relația cu notarii pentru desfășurarea eficientă a tranzacțiilor.
Virginia Roșu
Front Office și Relații cu Clienții.
Asigură comunicarea cu proprietarii și cumpărătorii încă din primul contact.
Emi Constantin
Consultant specializat în:
- Tătărași;
- Oancea;
- Metalurgie;
- Podu de Fier.
Ciprian Ivan
Consultant responsabil pentru:
- Alexandru cel Bun;
- Dacia;
- Zimbru.
Eduard Pădure
Specialist în piața chiriilor și închirieri rezidențiale.
Flavius Sfabu
Consultant pentru:
- Păcurari;
- Canta;
- Valea Lupului;
- proiecte rezidențiale noi.
Florin Marin
Consultant dedicat zonelor:
- CUG;
- Valea Adâncă;
- proiecte rezidențiale.
Adrian Irimia
Specialist în:
- Bucium;
- Vișani.
Vasile Buhnă
Consultant pentru:
- Podu Roș;
- Primăverii;
- Bularga.
Johnny Augustin
Consultant specializat în:
- Păcurari;
- Popas Păcurari;
- Valea Lupului;
- Rediu;
- Canta.
Dragoș Vasilache
Specialist în:
- Copou;
- Centru;
- Bulevardul Independenței;
- Hala Centrală;
- Palas.
Ciprian Enăsoaia
Consultant dedicat:
- caselor;
- vilelor;
- terenurilor;
- proprietăților pentru investiții.
Întreaga echipă poate fi cunoscută accesând pagina Echipa UNU Imobiliare.
Servicii complete într-un singur loc
Vânzarea unui apartament presupune colaborarea cu mai mulți specialiști.
Prin intermediul partenerilor și consultanților noștri, proprietarii pot beneficia de:
- evaluare imobiliară;
- consultanță juridică;
- cadastru și intabulări;
- certificate energetice;
- broker de credite pentru cumpărători;
- reprezentare exclusivă;
- promovare profesională;
- negociere;
- asistență până la notar.
Acest mod de lucru reduce timpul necesar tranzacției și oferă proprietarului un singur punct de contact pe tot parcursul procesului.
Reprezentarea exclusivă – o strategie care poate aduce rezultate mai bune
Tot mai mulți proprietari aleg să colaboreze cu o singură agenție printr-un contract de reprezentare exclusivă.
Avantajele pot include:
- strategie unitară de promovare;
- fotografii și prezentare profesionistă;
- informații consecvente în toate materialele de marketing;
- un singur consultant responsabil;
- comunicare clară;
- negociere coordonată.
Dacă dorești să afli când este potrivit acest model de colaborare, citește și pagina dedicată Reprezentării Exclusive a Vânzătorului.
Întrebări și răspunsuri utile
Pe parcursul unei tranzacții pot apărea numeroase întrebări legate de documente, taxe, proceduri și colaborarea cu agenția.
Am pregătit o secțiune dedicată cu Întrebări frecvente, actualizată constant pe baza solicitărilor primite de la proprietari și cumpărători.
Concluzie
Piața imobiliară din Iași oferă în continuare oportunități excelente pentru proprietarii care își pregătesc corect locuința și stabilesc o strategie de vânzare adaptată condițiilor actuale.
Nu întotdeauna cel mai mare preț cerut este și cel mai bun preț.
Nu întotdeauna primul cumpărător este cea mai bună alegere.
Și nu întotdeauna cea mai rapidă soluție este și cea mai avantajoasă.
O vânzare reușită înseamnă echilibrul dintre:
- un preț competitiv;
- o promovare profesionistă;
- documente pregătite din timp;
- negociere eficientă;
- sprijinul unei echipe cu experiență.
Dacă intenționezi să vinzi un apartament, o casă, un teren sau un spațiu comercial în Iași și dorești o analiză profesionistă a proprietății tale, te invităm să iei legătura cu echipa UNU Imobiliare.
Îți vom explica pașii procesului de vânzare, vom analiza proprietatea și îți vom propune o strategie adaptată obiectivelor tale.
UNU Imobiliare – experiență, transparență și consultanță profesionistă pentru fiecare tranzacție imobiliară din Iași.