Actualizare 11 august 2026: după aproape o lună de blocaj, aplicația e‑Terra intră astăzi într-o etapă de repornire operațională. Informația transmisă în sistemul notarial indică faptul că ziua de 11 august este destinată cu prioritate introducerii actelor și cererilor care nu au putut fi înregistrate în perioada de indisponibilitate. Solicitarea extraselor de carte funciară pentru autentificare și informare ar urma să fie reluată din 12 august. Cu alte cuvinte, ANCPI pornește azi, dar piața imobiliară nu se deblochează complet într-o singură clipă.
Pentru cumpărătorii, vânzătorii, dezvoltatorii, notarii, avocații și cadastriştii din Iași, aceasta este cea mai importantă veste de la incidentul cibernetic din 14 iulie. Este începutul revenirii la normal, nu o garanție că toate dosarele vor fi procesate imediat. Înainte de orice plată, programare sau promisiune privind data contractului final, situația trebuie confirmată de notar pentru imobilul concret.
ANCPI pornește azi, 11 august 2026: ce este confirmat și ce trebuie tratat cu prudență
Mesajul esențial este că e‑Terra revine etapizat. Conform informării distribuite în mediul notarial la 10 august, aplicația integrată de cadastru și carte funciară devine funcțională începând cu 11 august. Prima zi este rezervată operațiunilor restante: actele notariale încheiate în perioada blocajului, cererile care nu au putut fi transmise și procedurile care așteaptă înscrierea în cartea funciară.
Din 12 august ar urma să fie disponibilă din nou solicitarea extraselor de carte funciară, inclusiv a extraselor pentru autentificare necesare vânzărilor. Această diferență este crucială. Afirmația „ANCPI funcționează azi” nu înseamnă că orice cumpărător poate intra în dimineața de 11 august la notar și poate semna imediat contractul de vânzare.
La momentul documentării, pagina publică ANCPI afișa încă actualizarea anterioară, în care instituția explica atacul ransomware, migrarea infrastructurii și faptul că nu putea anunța o dată sau o oră fermă. Din acest motiv, separăm informația operațională transmisă profesioniștilor de confirmarea publică generală și recomandăm verificarea directă la notar sau OCPI Iași.
De ce 11 august nu este încă o zi obișnuită pentru tranzacții
Repornirea unui sistem critic după un incident cibernetic major nu seamănă cu redeschiderea unui magazin. e‑Terra gestionează evidențe juridice și tehnice care produc efecte asupra proprietății. Sistemul trebuie să recunoască utilizatorii autorizați, să păstreze ordinea cererilor, să permită înscrieri corecte și să genereze documente verificabile.
În plus, s-a acumulat un volum mare de lucrări. Notarii au acte care trebuie transmise, cadastriştii au documentații pregătite, băncile așteaptă formalități privind ipotecile, iar dezvoltatorii au apartamente pentru care anumite etape juridice au fost amânate. Prima zi de funcționare este, logic, una de recuperare și verificare.
Am explicat anterior de ce după blocajul ANCPI poate urma o perioadă de aglomerație. Chiar dacă platforma răspunde tehnic, timpul de soluționare depinde de numărul cererilor, ordinea înregistrării și capacitatea fiecărui oficiu de a procesa restanțele.
Când se pot obține din nou extrasele de carte funciară
Calendarul comunicat profesioniștilor indică data de 12 august pentru reluarea solicitării extraselor de carte funciară pentru autentificare și informare. Extrasul pentru autentificare este cerut de notar atunci când urmează să fie încheiat un act prin care se transmite, se modifică sau se constituie un drept real imobiliar.
Extrasul pentru informare are un alt rol: prezintă situația înscrisă a imobilului la momentul generării, dar nu ține locul extrasului pentru autentificare. Cumpărătorii care pregătesc o achiziție pot consulta și Ghidul cumpărătorului UNU Imobiliare, însă documentul pe baza căruia notarul autentifică vânzarea trebuie solicitat prin procedura legală.
Platforma ePay ANCPI și serviciile MyEterra destinate proprietarilor trebuie urmărite separat. La verificarea din 11 august, ePay nu a răspuns în mod fiabil, motiv pentru care nu indicăm accesul public ca fiind reluat. Faptul că e‑Terra permite operațiuni profesionale nu garantează că toate interfețele publice, toate tipurile de plăți și toate modulele sunt disponibile simultan.
Se pot face vânzări de apartamente astăzi?
Răspunsul corect este: depinde de dosar și de confirmarea notarului. Dacă există un extras pentru autentificare valabil, actele sunt complete, banca este pregătită și notarul poate verifica situația juridică, anumite tranzacții pot avea un parcurs diferit de dosarele care au nevoie de un extras nou.
Pentru majoritatea cumpărătorilor care așteaptă un extras nou, data relevantă este 12 august, iar semnarea poate avea loc numai după emiterea documentului și verificarea finală. Este greșit să se promită tuturor clienților că vânzările „încep sigur la prima oră”.
UNU Imobiliare recomandă ca fiecare cumpărător să ceară o confirmare scrisă sau clară din partea notarului privind documentele lipsă și primul interval realist de semnare. Pentru organizarea dosarului este utilă pagina de consultanță juridică imobiliară, fără ca aceasta să înlocuiască atribuțiile notarului.
Ce se întâmplă cu actele semnate în perioada blocajului
În perioada în care sistemul nu a funcționat, au existat proceduri notariale care au putut fi încheiate în condițiile stabilite de profesioniști, dar nu au putut fi transmise pentru înscriere. Ziua de 11 august este destinată tocmai acestor restanțe. Notarii urmează să efectueze demersurile necesare pentru introducerea actelor atunci când funcționarea sistemului permite transmiterea cererilor.
Clientul nu trebuie să presupună că înscrierea s-a făcut automat în momentul repornirii. Este necesar să solicite notarului numărul cererii, dovada transmiterii și, ulterior, încheierea de carte funciară. Păstrarea documentelor și a mesajelor privind termenele este importantă.
Ce se întâmplă cu extrasele pentru autentificare emise înainte de atac
Informația transmisă notarilor arată că valabilitatea extraselor pentru autentificare care erau încă valabile la momentul incidentului ar fi prelungită cu numărul zilelor în care e‑Terra nu a funcționat, în baza unei decizii interne ANCPI din 4 august. Aplicarea la un dosar concret trebuie confirmată de notar.
Nu recomandăm cumpărătorilor sau vânzătorilor să calculeze singuri noul termen și să considere tranzacția pregătită. Trebuie verificate data eliberării, scopul extrasului, imobilul vizat și existența altor operațiuni care ar putea influența dosarul.
Ce trebuie să facă astăzi cumpărătorii din Iași
Dacă aveți un antecontract și așteptați contractul final, luați legătura cu notarul și cereți un status concret. Întrebările utile sunt simple: actele sunt complete, există extras valabil, este necesar unul nou, când poate fi introdusă solicitarea și ce documente trebuie actualizate?
Verificați și finanțarea. O aprobare bancară, o ofertă de credit sau o evaluare pot avea termene proprii. Pentru simulări poate fi folosit calculatorul de credit ipotecar, iar pentru coordonarea cu un specialist există pagina de broker de credite. Rezultatul calculatorului este orientativ, nu o aprobare bancară.
Nu transferați sume suplimentare doar pentru că a apărut vestea repornirii. Plata trebuie legată de documentele și condițiile contractului. Dacă termenul antecontractului a fost depășit, consultați analiza despre antecontractele afectate de blocajul ANCPI.
Ce trebuie să facă proprietarii care vor să vândă
Proprietarii pot folosi această perioadă pentru a actualiza dosarul. Actul de proprietate, documentația cadastrală, certificatul fiscal, certificatul energetic și documentele asociației trebuie pregătite din timp. Lista exactă este stabilită de notar în funcție de imobil și de situația proprietarului.
O proprietate poate fi promovată și vizionată chiar dacă anumite servicii ANCPI au fost temporar indisponibile, dar rezervarea și antecontractul trebuie construite prudent. Ghidul despre cum vinzi un apartament în Iași explică pregătirea comercială și documentară.
Pentru evaluarea costurilor orientative se poate consulta calculatorul de taxe notariale. Suma finală este confirmată de notar și depinde de act, valoare și situația juridică.
Cum sunt afectați dezvoltatorii imobiliari din Iași
Dezvoltatorii au dosare aflate în etape diferite. Unele apartamente sunt deja intabulate individual și așteaptă numai documentele pentru vânzare. Alte proiecte au nevoie de recepții, apartamentări, actualizări cadastrale sau înscrieri care nu pot fi tratate ca o simplă formalitate.
Analiza despre impactul ANCPI asupra Iașului și dezvoltatorilor rămâne relevantă. Repornirea nu pune toate proiectele în același punct. Fiecare dezvoltator trebuie să comunice ce document a fost depus, ce număr de înregistrare există și ce condiții mai sunt necesare înainte de contractul final.
Cumpărătorii interesați de apartamente noi în Iași trebuie să separe disponibilitatea comercială de pregătirea juridică. O unitate poate fi liberă și finisată, dar să mai aibă pași cadastrali de parcurs.
Ce se întâmplă cu băncile și creditele ipotecare
Băncile au nevoie de documente actuale pentru analizarea garanției și înscrierea ipotecii. Reluarea e‑Terra permite revenirea treptată a fluxurilor, însă aprobarea financiară nu produce automat un contract de vânzare. Evaluarea, actele imobilului, extrasul pentru autentificare și documentele de credit trebuie sincronizate.
Dacă aprobarea sau oferta bancară se apropie de expirare, clientul trebuie să ceară prelungirea în scris. Nu este prudent să presupună că banca va menține toate condițiile fără o solicitare. Portofoliul general de apartamente UNU Imobiliare poate fi filtrat, dar eligibilitatea pentru credit se verifică separat pentru fiecare proprietate.
Iașul intră într-o perioadă de recuperare a restanțelor
În Iași există tranzacții între persoane fizice, vânzări de locuințe noi, credite, succesiuni, dezmembrări și documentații tehnice care au așteptat revenirea sistemului. Ordinea lor nu este stabilită de agenția imobiliară și nici de cumpărător. Cererile sunt gestionate prin procedurile OCPI.
Este posibil ca primele zile să aducă timpi de răspuns inegali, reluări ale sesiunilor, verificări suplimentare și prioritizarea anumitor operațiuni. O experiență individuală nu demonstrează că toate modulele funcționează identic pentru toți utilizatorii.
UNU Imobiliare va actualiza informațiile în secțiunea dedicată cumpărătorilor. Pentru situații concrete, clienții pot folosi pagina de contact și pot transmite tipul proprietății, stadiul actelor și notarul ales.
Apartamentele pot fi vizionate și rezervate în continuare
Repornirea ANCPI nu schimbă regulile de bază ale unei căutări. Cumpărătorul trebuie să compare zona, suprafața, etajul, starea, costurile și actele. Pe site sunt disponibile selecții pentru apartamente cu o cameră în Iași, apartamente cu două camere, apartamente cu trei camere și apartamente cu patru camere.
Căutarea poate fi restrânsă și pe zone: Copou, Tătărași, Păcurari, Nicolina, CUG sau Valea Lupului. Disponibilitatea fiecărei oferte trebuie reconfirmată înainte de vizionare sau plată.
Trei oferte active verificate la 11 august 2026
În contextul revenirii e‑Terra, am verificat trei proprietăți publicate în portofoliul UNU Imobiliare. Ele sunt exemple de oferte care pot fi analizate comercial, fără ca includerea lor să înlocuiască verificarea actelor:
- apartament nou cu două camere, 61 mp, în Valea Lupului;
- apartament cu două camere, 57 mp, într-un complex rezidențial;
- apartament cu trei camere, mobilat, în zona Popas Păcurari–Valea Lupului.
Ofertele, prețurile și disponibilitatea reflectă verificarea din 11 august 2026 și se pot modifica. Înainte de rezervare, agentul responsabil de proprietate trebuie să confirme disponibilitatea, prețul și stadiul documentelor.
Rolul agentului imobiliar în zilele de după repornire
Agentul nu poate grăbi registratorul și nu poate emite extrase de carte funciară. Poate însă organiza comunicarea: să centralizeze documentele, să țină legătura cu proprietarul, cumpărătorul, notarul și banca și să evite programări bazate pe presupuneri.
Pentru solicitările care nu aparțin unei microzone alocate, clienții pot discuta cu Persida Dumitraș, agent imobiliar în Iași. Echipa completă poate fi consultată pe pagina Echipa UNU Imobiliare, iar serviciile agenției sunt prezentate în secțiunea servicii imobiliare.
Ce nu trebuie să faceți după anunțul repornirii
- Nu considerați că o postare de pe internet înlocuiește confirmarea notarului.
- Nu plătiți un avans suplimentar fără condiții și documente clare.
- Nu promiteți o dată fixă de vânzare înainte de emiterea extrasului necesar.
- Nu presupuneți că toate modulele ANCPI și toate oficiile funcționează identic din primul minut.
- Nu confundați extrasul de informare cu extrasul pentru autentificare.
- Nu ignorați termenele bancare, fiscale sau contractuale.
Cum verificăm dacă ANCPI funcționează cu adevărat pentru dosarul nostru
Cea mai bună verificare nu este accesarea repetată a unei pagini publice, ci confirmarea unei operațiuni relevante. Pentru un cumpărător, aceasta poate fi solicitarea extrasului pentru autentificare de către notar. Pentru un proprietar, poate fi înregistrarea unei cereri sau emiterea unui document necesar.
Cereți numărul de înregistrare și data. Întrebați dacă cererea a fost doar pregătită sau a fost efectiv transmisă. După soluționare, cereți documentul sau încheierea. Aceste repere sunt mai utile decât afirmația generală „la mine merge site-ul”.
Contextul atacului cibernetic și al revenirii e‑Terra
ANCPI a comunicat că, la 14 iulie 2026, a constatat un acces neautorizat și că investigația a confirmat un atac ransomware. Infrastructura afectată a fost izolată, iar reconstrucția a implicat ANCPI, DNSC, STS și Cyberint. Instituția a precizat că baza centrală privind proprietățile și drepturile reale nu a fost afectată și că integritatea evidenței cadastrale era confirmată.
Guvernul a anunțat migrarea și testarea infrastructurii în cloudul guvernamental. Declarațiile anterioare privind revenirea au fost estimări, nu termene ferme, motiv pentru care materialul despre ce au spus autoritățile despre pornirea ANCPI trebuie citit împreună cu actualizarea de astăzi.
Pentru perspectiva asupra riscurilor acumulate în piață, este relevantă și analiza publicată de Ziarul de Apartamente despre e‑Terra și antecontractele afectate.
Cronologia blocajului ANCPI până la repornirea din 11 august
Incidentul a fost constatat la 14 iulie 2026. În primele comunicări, estimarea era că indisponibilitatea va fi limitată, însă verificările au arătat că infrastructura fusese afectată de un atac ransomware. ANCPI a izolat sistemele, iar instituțiile tehnice ale statului au început investigația, restaurarea și securizarea mediului informatic.
În săptămânile următoare au existat mai multe estimări privind revenirea. Acestea au fost condiționate de migrare, sincronizarea componentelor și testele de securitate. Faptul că unele date calendaristice nu s-au confirmat explică de ce actualizarea de astăzi trebuie prezentată atent: există un calendar operațional comunicat profesioniștilor, dar fiecare etapă depinde de funcționarea reală a sistemului.
La începutul lunii august, Guvernul a comunicat finalizarea migrării e‑Terra în cloudul guvernamental și intrarea în etapa finală de testare. Informarea din 10 august către notari marchează trecerea de la testare la reluarea operațiunilor. Ziua de 11 august este folosită pentru recuperarea actelor și procedurilor rămase în așteptare, iar 12 august este indicată pentru reluarea solicitărilor de extrase.
Această cronologie explică de ce titlul „ANCPI pornește azi” este adevărat numai dacă este citit împreună cu ideea de repornire etapizată. Astăzi începe revenirea operațională. Normalizarea completă va putea fi evaluată după ce vedem dacă cererile sunt înregistrate, extrasele sunt emise și dosarele sunt soluționate fără întreruperi repetate.
Plan practic pentru următoarele 72 de ore
11 august: inventarierea și introducerea restanțelor
Cumpărătorul trebuie să confirme notarului că dorește continuarea dosarului și să întrebe dacă lipsesc documente. Vânzătorul trebuie să fie disponibil pentru eventuale actualizări. Notarul stabilește ce act sau cerere poate fi transmisă și în ce ordine. Agenția poate centraliza răspunsurile, dar nu stabilește prioritatea la OCPI.
Dacă dosarul conține o promisiune cu termen depășit, părțile trebuie să clarifice în scris continuarea tranzacției. Dacă există credit, banca trebuie informată că procedura cadastrală se reia. Dacă s-au modificat condițiile comerciale, acestea trebuie discutate înainte de programarea contractului final, nu în ziua semnării.
12 august: solicitarea extraselor și confirmarea documentelor
Pentru dosarele pregătite, notarul poate solicita extrasul necesar atunci când modulul permite operațiunea. Cumpărătorul nu depune singur cererea pentru extrasul de autentificare. După solicitare, trebuie urmărită emiterea documentului, nu doar înregistrarea cererii.
În paralel pot fi actualizate calculele privind prețul, creditul, taxele și eventualele diferențe de curs valutar. O programare realistă pentru vânzare se stabilește după ce notarul confirmă că are documentele și că poate instrumenta actul.
13 august și zilele următoare: semnări, înscrieri și urmărirea soluționării
Primele contracte pot intra în flux, dar trebuie urmărit și pasul ulterior semnării: înscrierea dreptului dobândit și, după caz, a ipotecii. Clientul trebuie să păstreze contractul, dovada plății, numărul cererii și încheierea de carte funciară.
Dacă sistemul răspunde lent sau o cerere nu poate fi transmisă, acest lucru nu înseamnă automat că întreaga platformă s-a oprit din nou. Poate exista o problemă punctuală, o aglomerare sau un modul aflat în verificare. Statusul trebuie cerut profesionistului care lucrează efectiv în dosar.
De ce pot apărea întârzieri chiar dacă e‑Terra este online
Un serviciu online poate fi accesibil, dar capacitatea de procesare să fie încă sub presiune. În perioada de indisponibilitate nu au dispărut cererile; ele s-au acumulat în birouri, la notari și la profesioniștii cadastrali. Când sistemul revine, o parte importantă din acest volum este transmisă într-un interval scurt.
Fiecare cerere trebuie identificată, înregistrată și soluționată. Unele operațiuni sunt simple, altele presupun verificări sau corelarea mai multor documente. Cererile care prezintă neconcordanțe nu devin automat corecte pentru că platforma funcționează. Ele pot necesita completări, rectificări sau explicații.
De aceea, cumpărătorii nu ar trebui să își programeze mutarea, predarea locuinței vechi sau plata unor servicii ireversibile doar pe baza datei generale de 11 august. Contractele dintre părți, confirmarea notarului și documentele emise pentru imobil sunt reperele reale.
Diferența dintre „sistem pornit”, „cerere înregistrată” și „tranzacție finalizată”
Sistem pornit înseamnă că utilizatorii autorizați pot intra și pot începe operațiuni. Cerere înregistrată înseamnă că o solicitare concretă a primit număr și dată. Cerere soluționată înseamnă că autoritatea a emis rezultatul. Tranzacție finalizată presupune semnarea contractului, efectuarea plății potrivit actului și parcurgerea formalităților de publicitate imobiliară.
Aceste momente nu trebuie amestecate. Un anunț despre repornire este primul pas. Un număr de cerere arată că dosarul a intrat în flux. Extrasul pentru autentificare permite notarului să continue verificările. Contractul semnat produce efecte între părți, iar înscrierea în cartea funciară asigură publicitatea dreptului conform procedurii aplicabile.
Pentru client, cea mai bună protecție este o listă simplă de confirmări: ce document lipsește, cine îl solicită, când a fost înregistrat, ce rezultat s-a primit și care este următoarea acțiune. Mesajele generale de tipul „se rezolvă” sau „merge sistemul” nu sunt suficiente pentru o tranzacție de valoare mare.
Checklist pentru cumpărător înainte de programarea contractului
- Notarul a confirmat că actele de proprietate sunt suficiente și actuale.
- Extrasul pentru autentificare a fost solicitat sau există un extras a cărui valabilitate este confirmată.
- Prețul, avansul și modalitatea de plată corespund antecontractului sau actului adițional.
- Banca a confirmat valabilitatea aprobării și a documentelor de credit.
- Evaluarea și polițele necesare nu au expirat.
- Vânzătorul a obținut documentele fiscale și administrative cerute.
- Data predării, utilitățile, mobilierul și cheile sunt descrise clar.
- Există un plan pentru situația în care emiterea unui document mai întârzie.
Acest checklist nu înlocuiește analiza notarului. El ajută cumpărătorul să nu confunde vestea repornirii cu finalizarea automată a propriului dosar.
Ce înseamnă revenirea ANCPI pentru încrederea în piața din Iași
Blocajul a arătat cât de dependentă este piața de infrastructura cadastrală. Agențiile, notarii și băncile pot pregăti acte, dar transferul sigur al proprietății are nevoie de un sistem funcțional. Revenirea e‑Terra permite reluarea tranzacțiilor amânate și reduce incertitudinea pentru familiile care așteaptă locuința.
În același timp, experiența ultimelor săptămâni ar trebui să ducă la contracte mai bine redactate și la comunicare mai prudentă. Termenele trebuie să prevadă situații neimputabile părților, plățile trebuie corelate cu documentele, iar cumpărătorii trebuie să evite promisiunile neverificate.
Pentru piața din Iași, efectul imediat poate fi o accelerare a programărilor și a cererilor. Efectul sănătos pe termen mai lung ar fi creșterea disciplinei documentare. O tranzacție rapidă este utilă numai dacă rămâne o tranzacție sigură.
Concluzie: ANCPI pornește azi, dar normalizarea începe etapizat
11 august 2026 este ziua în care e‑Terra începe să revină operațional după blocajul provocat de atacul cibernetic. Este o veste majoră pentru piața imobiliară, însă calendarul comunicat arată o revenire în etape: astăzi sunt prioritizate restanțele și actele netransmise, iar din 12 august ar urma solicitarea extraselor de carte funciară.
Pentru cumpărători și vânzători, regula rămâne simplă: cereți confirmarea notarului pentru dosarul concret. Pentru dezvoltatori, este esențială comunicarea exactă a stadiului juridic. Pentru agenți, prioritatea este coordonarea fără promisiuni premature.
UNU Imobiliare continuă vizionările, selecția proprietăților și pregătirea dosarelor, astfel încât tranzacțiile să avanseze imediat ce documentele pot fi obținute. Pentru opțiunile disponibile poate fi consultată pagina de apartamente de vânzare în Iași, iar pentru proiecte noi secțiunea proiecte rezidențiale.