Actualizare editorială: 30 iulie 2026. Sistemele ANCPI vor reveni în funcțiune, iar echipele tehnice lucrează la reconstruirea infrastructurii și la repornirea e-Terra în cloudul guvernamental. Ceea ce nu există însă, la ora redactării, este o dată sau o oră fermă, confirmată public, pentru reluarea serviciilor. Orice termen precis distribuit în afara canalelor oficiale trebuie tratat ca informație neverificată.
Aceasta este concluzia corectă după cele mai recente comunicări ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară și ale Guvernului: există un plan tehnic de revenire, dar nu există încă un calendar public sigur. Nu înseamnă că sistemele nu vor fi repornite. Înseamnă că nimeni nu poate promite responsabil cetățenilor, notarilor, băncilor, dezvoltatorilor sau agențiilor imobiliare o zi exactă înainte ca migrarea, repornirea bazei de date și testele de securitate să fie finalizate.
Pentru clienții UNU Imobiliare, mesajul nostru este simplu: păstrăm dosarele pregătite, urmărim exclusiv canalele oficiale și nu transformăm o estimare tehnică într-o promisiune comercială. Dacă ai o tranzacție în lucru, cere situația concretă a dosarului tău de la notar, bancă și vânzător. Starea generală a e-Terra nu spune automat ce acte sunt deja valabile în cazul tău și ce documente vor trebui solicitate după repornire.
Pe scurt: ce știm sigur la 30 iulie 2026
- ANCPI a constatat accesul neautorizat în infrastructura informatică la 14 iulie 2026.
- Investigația tehnică a confirmat oficial un atac de tip ransomware.
- Potrivit ANCPI, atacatorii au criptat și au șters o parte din infrastructura de virtualizare care găzduia aplicațiile agenției.
- Infrastructura afectată a fost izolată, iar DNSC a fost implicat în investigarea incidentului.
- ANCPI declară că baza de date centrală cadastrală nu a fost afectată și că nu există dovezi că atacatorii au accesat acele date.
- Echipe ale ANCPI, STS și Cyberint lucrează la reconstruirea infrastructurii și la operaționalizarea e-Terra în cloudul guvernamental.
- Testele finale pot începe numai după finalizarea migrării și repornirea completă a bazei de date.
- ANCPI spune explicit că nu poate anunța încă o dată sau o oră fermă pentru repunerea în funcțiune.
- Revenirea este pregătită în condiții de siguranță, iar actualizările ulterioare ar urma să fie aplicate fără a opri din nou serviciile.
- Pentru ePay urmează să fie lansat un alt modul de plată electronică; utilizatorilor li se recomandă schimbarea parolei, mai ales dacă aceeași parolă este folosită și la alte conturi.
Aceste informații provin din actualizarea publicată de ANCPI, disponibilă pe pagina oficială a instituției. Comunicatul inițial, transmis de ANCPI la 15 iulie și publicat de AGERPRES, confirma amploarea întreruperii și indisponibilitatea e-Terra, a e-mailurilor și a celorlalte sisteme informatice.
Ce nu știm încă și nu trebuie prezentat drept certitudine
Nu există un termen oficial ferm de repornire. Nu există, în comunicarea consultată la 30 iulie, o promisiune că toate componentele vor deveni operaționale simultan. Nu avem un calendar public pentru fiecare serviciu în parte și nici o estimare oficială privind timpul necesar pentru recuperarea cererilor acumulate în perioada de indisponibilitate.
Nu știm dacă prima versiune repornită va avea din prima zi aceeași capacitate de procesare ca înaintea atacului. Nu știm cât de repede vor putea fi înregistrate toate solicitările amânate, în ce ordine vor fi tratate și dacă anumite operațiuni vor fi prioritizate. O aplicație poate fi accesibilă tehnic, dar încărcarea mare, verificările suplimentare și cererile restante pot face ca activitatea reală să revină gradual.
De asemenea, comunicarea oficială nu oferă publicului toate detaliile anchetei. Acest lucru este normal într-o investigație de securitate cibernetică și într-un dosar penal. Absența detaliilor nu trebuie umplută cu presupuneri despre autori, sume cerute, fișiere sau consecințe. Pentru o analiză separată a afirmațiilor apărute online despre presupuse date scoase la vânzare, am publicat articolul Atacul ANCPI, dark web și adevărul din spatele acuzațiilor virale. Acolo delimităm faptele confirmate de afirmațiile care nu au fost validate public.
De ce data de 22 iulie nu a fost o promisiune de repornire
Într-o actualizare anterioară, ANCPI anunța că procesul de migrare a aplicațiilor în cloudul guvernamental era estimat să se finalizeze miercuri, 22 iulie. Acea dată se referea la o etapă tehnică, nu la reluarea garantată a serviciilor pentru public. Instituția preciza încă de atunci că, după migrare, aplicațiile și datele urmau să fie verificate de instituțiile abilitate, iar termenul pentru reluare putea fi comunicat numai în funcție de rezultatul verificărilor.
Actualizarea din 27 iulie arată că procesul s-a dovedit mai complex decât calendarul inițial. Lucrările programate au fost întrerupte preventiv în timpul nopții și reluate ulterior. ANCPI a explicat că operațiunea implică mai multe echipe și componente interdependente, iar rezultatul depinde de sincronizarea lucrărilor și de testele independente de securitate realizate de DNSC, STS și Cyberint.
A spune acum că „termenul de 22 iulie nu a fost respectat” fără această explicație ar fi incomplet. Estimarea viza migrarea, apoi trebuiau urmate verificările și testele. Totuși, pentru cetățean, efectul practic rămâne același: serviciul de care are nevoie nu poate fi considerat disponibil până când ANCPI nu anunță oficial repornirea și până când operațiunea concretă poate fi realizată.
Ce înseamnă că sistemele vor fi operaționale, dar nu știm când
Formularea nu este o contradicție. ANCPI a anunțat soluția tehnică aleasă: reconstruirea infrastructurii și operaționalizarea e-Terra direct în cloudul guvernamental, inițial pe versiunea actuală, urmată de actualizări ulterioare. Echipele lucrează la această revenire, iar instituția spune că va publica o nouă actualizare când va exista un termen ferm.
Certitudinea rezonabilă privește direcția: sistemul este reconstruit pentru a fi repus în funcțiune. Incertitudinea privește momentul: fiecare etapă depinde de rezultatul etapei precedente. Dacă o verificare identifică o vulnerabilitate, ea trebuie remediată înainte ca serviciul să fie expus din nou publicului. Dacă bazele de date pornesc, dar o componentă interdependentă nu trece testele, accesul complet poate fi amânat.
În securitate cibernetică, o repornire rapidă, dar neverificată, poate redeschide aceeași cale de atac sau poate produce erori asupra unui sistem care gestionează drepturi de proprietate. Viteza contează enorm, însă integritatea datelor și corectitudinea operațiunilor sunt mai importante decât o dată anunțată prematur. Tocmai de aceea, ANCPI a ales să nu mai avanseze un termen pe care condițiile tehnice l-ar putea obliga să îl amâne.
Ce s-a întâmplat tehnic, conform informațiilor oficiale
La 14 iulie, ANCPI a identificat un acces neautorizat. Investigația a stabilit că incidentul a fost un atac ransomware: atacatorii au criptat și au șters o parte din infrastructura de virtualizare pe care rulau aplicațiile instituției. Infrastructura afectată a fost izolată pentru a opri extinderea atacului, iar DNSC a intrat în procedura de investigare.
Este importantă diferența dintre infrastructura care găzduiește aplicațiile și baza de date centrală cadastrală. ANCPI declară că baza care conține evidența proprietăților și a drepturilor reale asupra imobilelor nu a fost afectată, că nu există dovezi privind accesul atacatorilor la aceasta și că integritatea evidenței cadastrale și de carte funciară este confirmată la acest moment.
Această confirmare este esențială, dar nu face aplicațiile automat utilizabile. Datele pot fi integre, în timp ce serverele, serviciile, conturile, componentele de integrare și mecanismele de acces trebuie reconstruite sau verificate. O bază de date sigură nu poate fi pusă pur și simplu înapoi online înainte ca mediul în care va funcționa să fie securizat.
De ce repornirea poate fi etapizată
ANCPI anunțase anterior că repunerea aplicațiilor va fi realizată etapizat, în funcție de prioritățile operaționale. Acest lucru poate însemna că anumite funcții necesare profesioniștilor devin disponibile înaintea altora sau că accesul este deschis controlat, pentru a urmări stabilitatea și securitatea. Nu avem însă o listă oficială cu ordinea exactă, motiv pentru care nu atribuim o prioritate unui anumit serviciu.
Pentru piața imobiliară, diferența dintre „a pornit o componentă” și „dosarul poate fi finalizat” este majoră. O vânzare poate depinde de extrasul pentru autentificare, de o înscriere, de intabularea construcției, de apartamentare, de radierea unei sarcini sau de înscrierea ipotecii. Dacă numai o parte din flux funcționează, unele dosare pot avansa, iar altele pot rămâne în așteptare.
De aceea, după primul anunț de repornire, fiecare participant trebuie să verifice operațiunea sa concretă. Notarul poate spune dacă extrasul necesar poate fi solicitat. Cadastristul poate confirma dacă documentația poate fi încărcată. Banca poate preciza ce înscrieri sunt necesare pentru tragerea creditului. Agenția poate coordona comunicarea, dar nu poate înlocui confirmarea instituțiilor competente.
Ce se întâmplă cu cererile noi și cu cele deja depuse
ANCPI a explicat în timpul blocajului că fluxul de lucru este complet digitalizat și că indisponibilitatea aplicației împiedică atât înregistrarea unor cereri noi, cât și soluționarea celor deja înregistrate. Aceasta este una dintre cele mai grele consecințe ale incidentului: nu avem doar o ușă închisă pentru solicitările viitoare, ci și lucrări aflate deja în circuit care nu pot fi procesate normal.
După repornire, cererile acumulate nu dispar. Ele trebuie înregistrate, verificate și soluționate. Este rezonabil să ne așteptăm la presiune operațională, dar nu putem inventa un număr de zile pentru recuperare. Volumul restanțelor, capacitatea sistemului și eventuala prioritizare nu au fost cuantificate public în cea mai recentă actualizare oficială.
Clienții ar trebui să păstreze numerele de înregistrare, dovezile de plată, confirmările transmise înainte de incident și întreaga corespondență. După reluare, aceste documente pot ajuta la identificarea rapidă a stadiului real. Nu retrimite aceeași cerere în mai multe variante înainte de a primi instrucțiuni, deoarece dublarea solicitărilor poate crea confuzie și nu garantează procesarea mai rapidă.
Ce trebuie să facă acum un cumpărător
- Cere notarului un răspuns scris. Întreabă ce document ANCPI lipsește, ce acte din dosar sunt deja valabile și ce trebuie reactualizat după repornire.
- Verifică termenul din antecontract. Compară data contractuală cu stadiul real al cadastrului, recepției, creditului și documentelor vânzătorului.
- Informează banca. Aprobarea financiară, evaluarea sau anumite documente pot avea termene proprii. Cere condițiile de prelungire înainte de expirare.
- Nu plăti sume suplimentare doar pe baza unei promisiuni verbale. Orice modificare de preț, TVA, termen sau penalitate trebuie explicată în scris și verificată.
- Păstrează dovezile că erai pregătit să semnezi. Programări, cereri, e-mailuri, răspunsuri și documente bancare pot deveni importante.
- Urmărește ANCPI, nu mesajele redistribuite fără sursă. Un screenshot fără adresă oficială și dată poate fi vechi, incomplet sau fals.
Pentru verificarea clauzelor și coordonarea documentelor poți solicita consultanță juridică imobiliară sau poți discuta cu Adrian Buruiană, fondator UNU Imobiliare și jurist. Informațiile din acest articol sunt generale și nu înlocuiesc analiza notarului, avocatului ori consultantului fiscal asupra dosarului tău.
Ce trebuie să facă vânzătorul sau dezvoltatorul
Vânzătorul trebuie să verifice ce documente independente de e-Terra pot fi pregătite între timp și să transmită cumpărătorului un calendar realist. Dezvoltatorul trebuie să distingă între recepția construcției, documentația cadastrală, apartamentare, deschiderea cărților funciare individuale și contractul final. Formula „așteptăm ANCPI” nu arată suficient de clar unde se află dosarul.
Dacă termenul contractual este afectat, părțile ar trebui să discute din timp, nu în ultima zi. Un act adițional nu trebuie semnat automat și nu trebuie să transfere toate riscurile către partea mai vulnerabilă fără o analiză. Prețul, TVA, penalitățile, forța majoră, impreviziunea și condițiile de restituire a avansului pot avea formulări diferite de la un contract la altul.
Pentru cumpărătorii aflați în regimul tranzitoriu al cotei reduse am publicat separat ghidul despre blocajul ANCPI și termenul TVA de 9%. Nu presupune că o întrerupere tehnică prelungește automat un termen fiscal; orice soluție produce efecte numai dacă este adoptată în forma juridică necesară și publicată oficial.
Ce pot face agenția, notarul și banca
Agenția poate ține dosarul ordonat, poate centraliza răspunsurile și poate evita ca informațiile contradictorii să ajungă la client. Poate pregăti rapid reprogramarea după reluarea serviciilor, dar nu poate emite extrasul de carte funciară și nu poate garanta o dată pe care ANCPI nu a confirmat-o. Poziția noastră și măsurile de pregătire sunt descrise și în articolul UNU Imobiliare are dosarele pregătite.
Notarul stabilește dacă actul poate fi autentificat și ce document cadastral este necesar. Banca stabilește condițiile creditului și documentele fără de care nu poate efectua plata. Pentru întrebări despre finanțare, clienții pot consulta serviciul de broker de credite, pagina despre credite imobiliare și calculatorul orientativ de taxe notariale.
Atenție la parole și tentative de fraudă
ANCPI recomandă utilizatorilor care au folosit ePay să își schimbe parola, mai ales dacă au reutilizat-o la alte conturi sau servicii. Recomandarea trebuie urmată fără a aștepta repornirea platformei: schimbă imediat parolele conturilor unde ai folosit aceeași combinație, activează autentificarea în doi pași acolo unde este disponibilă și nu transmite coduri de acces prin telefon sau e-mail.
Perioadele de incertitudine sunt folosite frecvent pentru phishing. Un mesaj care promite „deblocarea urgentă a extrasului”, cere plata într-un cont necunoscut sau solicită parola ePay trebuie tratat ca suspect. Verifică adresa expeditorului, nu deschide fișiere neașteptate și sună instituția ori profesionistul pe un număr obținut independent, nu pe cel din mesaj.
ANCPI a anunțat că pentru ePay va fi lansat ulterior un alt modul software de plată electronică. Până la instrucțiuni oficiale, nu presupune că un site cu nume asemănător este noua platformă. Accesează serviciile numai pornind de pe domeniul oficial ancpi.ro și verifică atent adresa din browser.
Cum va arăta revenirea reală, nu doar cea tehnică
Revenirea reală are cel puțin patru praguri. Primul este anunțul oficial că sistemul a fost repornit. Al doilea este posibilitatea profesioniștilor de a se autentifica și de a folosi funcțiile de care au nevoie. Al treilea este procesarea stabilă a cererilor noi și restante. Al patrulea este revenirea timpilor de soluționare la un nivel previzibil.
Un singur prag depășit nu garantează că toate tranzacțiile pot fi semnate imediat. După deschidere pot exista cozi, documente expirate, credite care trebuie reconfirmate și programări notariale care trebuie refăcute. Pentru un client, sistemul este cu adevărat operațional abia când operațiunea necesară dosarului său poate fi realizată și documentul rezultat este acceptat de instituțiile implicate.
UNU Imobiliare va actualiza clienții pe baza confirmărilor primite de la notari și din canalele ANCPI. Nu vom anunța „s-a rezolvat” doar pentru că o pagină se încarcă în browser. Verificarea corectă este una funcțională și specifică dosarului.
Piața imobiliară continuă, dar finalizarea juridică trebuie verificată
Vizionările, negocierile, evaluările și pregătirea dosarelor pot continua. Oamenii pot analiza proprietăți și pot discuta condițiile unei achiziții. Blocajul sistemelor cadastrale nu înseamnă că fiecare activitate de piață a încetat, însă semnarea și înscrierile juridice depind de documentele ANCPI necesare fiecărui caz.
La verificarea din 30 iulie 2026 erau accesibile, între altele, oferta de apartament cu o cameră în Canta, casa cu patru camere din Valea Lupului și apartamentul cu două camere din CUG. Accesibilitatea anunțului nu garantează disponibilitatea la momentul contactului, eligibilitatea fiscală sau posibilitatea semnării imediate; toate acestea se verifică individual.
Pentru o căutare mai largă poți consulta apartamentele din portofoliu, apartamentele de vânzare în Iași, apartamentele noi, casele de vânzare și proiectele rezidențiale. Pentru context editorial mai larg despre piața locală poate fi urmărit și Ziarul de Apartamente, fără a confunda opiniile sau relatările de presă cu anunțurile oficiale ANCPI.
Resurse utile pentru pregătirea unei tranzacții
Perioada de așteptare poate fi folosită pentru verificări care nu depind toate de e-Terra. Consultă ghidul despre actele necesare la cumpărarea unui apartament, informațiile despre serviciile imobiliare UNU, avantajele colaborării, pagina despre UNU Imobiliare și lista cu membrii echipei.
Dacă încă alegi zona, poți compara ofertele din Canta, Păcurari, Copou, Tătărași, Nicolina, Podu Roș, Centru Civic, Valea Lupului, CUG și Moara de Vânt. O selecție bună nu înlocuiește verificarea juridică, tehnică și financiară a proprietății.
Cronologia incidentului ANCPI
14 iulie: ANCPI constată accesul neautorizat, iar sistemele informatice devin indisponibile. Infrastructura afectată este izolată.
15 iulie: instituția confirmă public atacul cibernetic, descrie întreruperea drept cea mai amplă din istoria sa și transmite că datele administrate sunt în siguranță. La acel moment, e-Terra, e-mailurile și celelalte sisteme erau nefuncționale.
Etapa următoare: ANCPI anunță migrarea aplicațiilor în cloudul guvernamental, coordonată de STS. Finalizarea migrării fusese estimată pentru 22 iulie, după care trebuiau făcute verificările și stabilit un termen de reluare.
27 iulie: actualizarea oficială confirmă ransomware-ul, menține concluzia că baza cadastrală centrală nu a fost afectată și explică prelungirea calendarului tehnic. ANCPI precizează că nu poate anunța încă o dată sau o oră fermă și că va publica o nouă actualizare când va avea un termen sigur.
30 iulie, data acestui articol: nu am identificat în canalele oficiale consultate un anunț ulterior care să ofere o dată fermă de repornire. Prin urmare, formularea responsabilă rămâne: sistemele sunt în curs de reconstruire și vor fi repuse în funcțiune după finalizarea verificărilor, dar momentul exact nu este cunoscut public.
Cum recunoști o actualizare oficială
Verifică dacă informația apare pe ancpi.ro sau pe un canal instituțional verificabil, dacă are o dată clară și dacă textul face diferența între migrare, testare, repornire parțială și reluare completă. O știre care citează comunicatul poate ajuta la înțelegere, dar sursa primară rămâne instituția.
Fii atent la titluri care transformă „se lucrează la operaționalizare” în „sistemul funcționează”, „estimăm finalizarea migrării” în „toate serviciile revin” sau „baza centrală nu a fost afectată” în „niciun fișier nu a fost atins”. Aceste afirmații nu sunt echivalente. Într-o situație tehnică în evoluție, precizia verbelor este esențială.
Articolul de față va necesita actualizare în momentul în care ANCPI publică un termen ferm, anunță reluarea etapizată sau explică procedura pentru cererile restante. Până atunci, nu vom completa lipsa unei date cu estimări proprii.
Concluzie: avem direcție, nu avem încă termen
La 30 iulie 2026, faptele oficiale arată astfel: ANCPI reconstruiește infrastructura afectată de ransomware, e-Terra este pregătit pentru operaționalizare în cloudul guvernamental, baza cadastrală centrală este declarată neafectată, iar testele de securitate condiționează reluarea. Instituția spune că sistemele vor fi repornite în condiții de siguranță, însă nu poate anunța încă o dată sau o oră fermă.
Pentru cei care au tranzacții în lucru, calmul nu înseamnă pasivitate. Dosarele trebuie verificate, termenele contractuale urmărite, banca și notarul informați, iar dovezile păstrate. Ceea ce nu trebuie făcut este să luăm decizii financiare importante pe baza unui zvon despre „ora repornirii”.
UNU Imobiliare va comunica doar informații confirmate și va separa întotdeauna trei lucruri: ce a anunțat ANCPI, ce rezultă practic pentru un dosar concret și ce rămâne necunoscut. Astăzi știm că lucrările continuă și că soluția tehnică este în implementare. Nu știm încă ziua în care fiecare serviciu va putea fi folosit normal. Acesta este răspunsul complet, corect și responsabil.