Status verificat la 31 iulie 2026. ANCPI nu a anunțat încă o dată sau o oră fermă la care e-Terra va redeveni complet funcțională. Sistemul este reconstruit și pregătit pentru operaționalizare în cloudul guvernamental, însă reluarea depinde de finalizarea migrării, repornirea bazei de date și testele independente de securitate. Răspunsul corect la întrebarea „când își revine ANCPI?” este, în acest moment: sistemele vor fi repornite, dar termenul exact nu este confirmat public.
Acest material răspunde direct celor mai frecvente căutări din Google: „ANCPI nu funcționează”, „când își revine ANCPI”, „e-Terra nu funcționează”, „când revine e-Terra” și „status ANCPI”. Îl vom trata ca pe o pagină de status editorial: separăm informația oficială de zvonuri și explicăm ce trebuie verificat înainte să consideri că serviciile și-au revenit.
Dacă ai o tranzacție, nu aștepta doar un titlu de presă. Cere notarului să verifice operațiunea necesară dosarului tău. O pagină care se deschide în browser nu dovedește că extrasul pentru autentificare, înscrierea, radierea sau apartamentarea pot fi procesate normal.
ANCPI funcționează astăzi?
La momentul documentării, pagina oficială ANCPI este accesibilă și publică informații despre incident, însă instituția nu confirmă reluarea completă a e-Terra. Aceasta este diferența esențială dintre site-ul public ancpi.ro și sistemele informatice folosite efectiv pentru cadastru și carte funciară.
Un utilizator poate vedea pagina instituției, dar notarul sau profesionistul cadastral poate să nu poată finaliza operațiunea necesară. De aceea, răspunsul la întrebarea „ANCPI funcționează?” trebuie dat pe servicii:
- site-ul informativ poate fi accesibil;
- e-Terra trebuie verificată funcțional, nu doar vizual;
- ePay și MyEterra pot avea un calendar diferit;
- o funcție repornită nu confirmă toate celelalte funcții;
- dosarul tău este deblocat numai dacă operațiunea concretă poate fi realizată.
Concluzia de status: la 31 iulie 2026 nu există o comunicare oficială care să confirme că toate serviciile ANCPI și e-Terra funcționează normal și nici un termen ferm pentru reluarea completă.
Când își revine ANCPI?
ANCPI afirmă oficial că nu poate anunța încă o oră sau o dată fermă de repunere în funcțiune. Instituția explică faptul că nu dorește să facă promisiuni pe care condițiile tehnice ar putea-o obliga să le amâne. O nouă actualizare va fi publicată când va exista un termen sigur.
Așadar, orice mesaj care spune „e-Terra pornește sigur la ora X” trebuie tratat ca neverificat dacă nu trimite la un comunicat ANCPI sau al Guvernului. Estimările anterioare privind anumite etape de migrare nu au fost promisiuni de acces complet pentru public. Migrarea, testarea, repornirea și stabilizarea sunt etape diferite.
Nu putem transforma o probabilitate tehnică într-o dată comercială. Un dezvoltator, agent sau notar poate spune că dosarul este pregătit și va fi reluat imediat ce sistemul permite, dar nu poate garanta momentul revenirii unei infrastructuri publice.
Când își revine e-Terra?
e-Terra este aplicația centrală pentru fluxurile de cadastru și carte funciară. Conform actualizării ANCPI, aplicația este operaționalizată direct în cloudul guvernamental, pe o infrastructură reconstruită și monitorizată. Varianta tehnică aleasă este repornirea versiunii actuale, urmată de actualizări aplicate ulterior fără întreruperea serviciilor.
Testele finale pot începe numai după finalizarea migrării infrastructurii și repornirea completă a bazei de date. Mai multe echipe lucrează pe componente interdependente, iar rezultatul depinde de sincronizarea lor și de verificările realizate de DNSC, STS și Cyberint. Dacă o componentă nu trece testele, repornirea poate fi amânată fără ca aceasta să însemne că datele au fost pierdute.
La întrebarea „când revine e-Terra?”, răspunsul rămâne același: după terminarea reconstrucției și validarea de securitate, la un moment pe care ANCPI nu îl poate confirma încă. Articolul nostru anterior despre e-Terra fără termen sigur explică în detaliu de ce o etapă tehnică nu trebuie confundată cu reluarea serviciului.
De ce nu funcționează ANCPI și e-Terra?
La 14 iulie 2026, ANCPI a constatat un acces neautorizat în infrastructura sa informatică. Investigația tehnică a confirmat un atac ransomware. Potrivit instituției, atacatorii au criptat și au șters o parte din infrastructura de virtualizare care găzduia aplicațiile agenției. Infrastructura afectată a fost izolată după intervenția DNSC pentru a opri extinderea atacului.
Incidentul nu este prezentat oficial ca o simplă cădere de server. Reconstrucția trebuie să asigure că mediul repornit nu păstrează vulnerabilitatea exploatată și că operațiunile asupra drepturilor de proprietate se desfășoară corect. De aceea sunt implicate testări independente și măsuri suplimentare precum segmentarea rețelei, autentificarea multifactor pentru conturile privilegiate și monitorizarea continuă.
Comunicatul inițial din 15 iulie, publicat și de AGERPRES, descria cea mai amplă întrerupere tehnică din istoria ANCPI. Informațiile ulterioare despre ransomware și reconstrucție oferă explicația tehnică mai completă.
Datele din cărțile funciare sunt în siguranță?
Potrivit ANCPI, baza de date centrală a sistemului cadastral, care conține evidența proprietăților și a drepturilor reale, nu a fost afectată. Instituția spune că nu există dovezi că atacatorii au avut acces la aceste date și că integritatea evidenței cadastrale și de carte funciară este confirmată la acest moment.
Această confirmare nu este echivalentă cu funcționarea aplicațiilor. Datele pot fi integre, în timp ce serverele și componentele care permit accesul trebuie reconstruite. Nici nu trebuie extinsă afirmația dincolo de textul oficial: ANCPI vorbește despre baza centrală cadastrală și despre informațiile confirmate la momentul comunicării.
Pentru afirmațiile neverificate apărute online am publicat separat analiza despre atacul ANCPI și acuzațiile despre dark web. Nu lua decizii financiare pe baza unor capturi sau mesaje fără sursă.
Cum verific dacă ANCPI și-a revenit cu adevărat
Verificarea corectă are patru niveluri. Dacă unul lipsește, dosarul poate rămâne blocat:
- Anunț oficial: ANCPI confirmă repornirea serviciului sau a componentei.
- Acces profesional: notarul ori cadastristul se poate autentifica.
- Operațiune funcțională: cererea necesară poate fi înregistrată și procesată.
- Document utilizabil: rezultatul este emis și acceptat de notar, bancă sau instituția implicată.
Nu confunda „site-ul merge” cu „e-Terra merge”. Nu confunda „notarul se poate conecta” cu „extrasul meu a fost emis”. Nu confunda „cererea a fost încărcată” cu „dosarul este soluționat”. După o întrerupere atât de lungă poate exista un volum acumulat de lucrări; aceasta este o inferență operațională rezonabilă, nu un termen oficial.
Status ANCPI nu înseamnă același lucru cu status cerere ANCPI
Căutarea „status ANCPI” poate avea două sensuri. Primul este statusul general al sistemelor: funcționează sau nu e-Terra? Al doilea este stadiul unei cereri de cadastru ori carte funciară. Cele două trebuie separate.
Cât timp sistemul este indisponibil, verificarea și actualizarea unei cereri pot fi afectate. După repornire, folosește numărul de înregistrare și canalul oficial indicat de OCPI pentru a afla stadiul. Dacă cererea a fost depusă înainte de incident, păstrează recipisa, dovada plății și corespondența. Nu depune aceeași lucrare din nou fără instrucțiuni, deoarece dublarea poate genera confuzie.
Dacă dosarul aparține unei tranzacții, cere notarului sau cadastristului să îți spună nu doar că „este în sistem”, ci etapa exactă: depus, înregistrat, în lucru, amânat, respins sau soluționat. Fiecare statut are consecințe diferite.
Ce servicii pot reveni etapizat
ANCPI a explicat că repunerea serviciilor se poate face etapizat, pe măsură ce fiecare componentă este verificată, securizată și validată. Nu există în comunicarea consultată un calendar complet pentru e-Terra, ePay, MyEterra, e-mail și celelalte aplicații.
Pentru ePay, ANCPI a anunțat că va fi lansat ulterior un alt modul software pentru plata electronică. Utilizatorii care au folosit platforma sunt sfătuiți să își schimbe parola, mai ales dacă aceeași parolă a fost reutilizată la alte conturi. Această recomandare trebuie urmată independent de momentul repornirii.
MyEterra nu trebuie considerată o rută garantată de ocolire a e-Terra. Serviciile sunt conectate la infrastructura și datele ANCPI, iar disponibilitatea lor trebuie confirmată oficial și funcțional.
Pot obține un extras de carte funciară dacă e-Terra nu funcționează?
Emiterea unui extras nou depinde de funcționarea fluxului cadastral. Nu te baza pe un site intermediar care promite un document imediat dacă sistemul sursă este indisponibil. Un furnizor poate prelua comanda pentru procesare ulterioară, dar nu poate crea un extras oficial nou în afara infrastructurii competente.
Pentru contractul de vânzare, extrasul pentru autentificare este solicitat de notar. Un extras pentru informare obținut anterior nu îl înlocuiește automat. Întreabă notarul ce document lipsește și când poate fi solicitat după reluarea serviciilor.
Consultă și ghidul despre actele necesare la cumpărarea unui apartament, pentru a pregăti între timp documentele care nu depind direct de e-Terra.
Pot semna la notar cât timp ANCPI nu funcționează?
Răspunsul depinde de act și de documentele necesare. Pentru numeroase tranzacții imobiliare, notarul are nevoie de un extras pentru autentificare și de verificări actuale în cartea funciară. Dacă acestea nu pot fi obținute, contractul final poate fi amânat chiar dacă părțile sunt prezente și prețul este disponibil.
Nu încerca să înlocuiești verificarea notarului printr-un extras vechi sau o captură. Notarul stabilește dacă actul poate fi autentificat. Agenția poate coordona dosarul, iar banca poate confirma finanțarea, dar niciuna nu poate elimina cerințele legale ale autentificării.
Dacă termenul antecontractului a fost depășit, citește ghidul despre antecontractul expirat din cauza ANCPI. Articolul explică forța majoră, prelungirea, avansul, penalitățile și termenul pentru eventualele demersuri judiciare.
Ce se întâmplă cu intabulările și cererile deja depuse
În comunicările din timpul incidentului, ANCPI a explicat că fluxul de lucru este digitalizat și că indisponibilitatea aplicației împiedică atât înregistrarea unor cereri noi, cât și soluționarea normală a celor deja înregistrate. După repornire, cererile trebuie verificate individual.
Nu există un termen public unic pentru recuperarea întârzierilor. Ordinea, capacitatea de procesare și eventualele priorități nu au fost anunțate complet. Păstrează toate dovezile și cere profesionistului care a depus lucrarea să confirme dacă trebuie continuată, redepusă sau completată.
Pentru proiectele rezidențiale din Iași, efectele pot ajunge la înscrierea construcției, apartamentare, deschiderea cărților funciare individuale și contractele finale. Analiza locală este disponibilă în articolul despre cum sunt afectați Iașul și dezvoltatorii imobiliari.
Ce fac dacă am credit aprobat
Contactează banca înainte ca aprobarea sau documentele din dosar să expire. Cere în scris perioada de valabilitate, condițiile prelungirii, necesitatea unei noi evaluări și momentul în care plata poate fi efectuată. Nu presupune că banca prelungește automat termenele din cauza ANCPI.
Pentru ajutor poți discuta cu un broker de credite, poți consulta pagina despre credite imobiliare și poți estima costurile cu calculatorul de taxe notariale. Confirmarea finală aparține însă băncii și notarului.
Ce se întâmplă cu TVA 9% la locuințe
Blocajul ANCPI a coincis cu termenul fiscal aplicabil anumitor locuințe eligibile. Parlamentul a adoptat o propunere de prelungire până la 30 septembrie 2026, însă adoptarea de către Camere nu trebuie confundată cu intrarea în vigoare. Procedura constituțională, promulgarea și publicarea în Monitorul Oficial trebuie urmărite separat.
Vezi situația în articolul despre prelungirea TVA 9% adoptată de Parlament și materialul despre blocajul ANCPI și termenul de 31 iulie. Nu accepta un calcul fiscal definitiv fără norma în vigoare și situația exactă a cumpărătorului.
Cum recunoști o informație falsă despre repornire
Verifică domeniul, data și formularea. O informație credibilă trebuie să apară pe ancpi.ro, pe un canal oficial guvernamental sau să citeze direct un asemenea anunț. Mesajele cu „sursă internă”, ore fixe fără link și capturi fără dată nu trebuie folosite pentru programări sau plăți.
Atenție la diferențele dintre expresii:
- „migrarea este finalizată” nu înseamnă „serviciul este deschis”;
- „sistemul pornește” nu înseamnă „toate cererile sunt procesate”;
- „baza de date este integră” nu înseamnă „aplicația funcționează”;
- „acces intern” nu înseamnă „acces complet pentru public și notari”;
- „un extras a fost emis” nu dovedește că toate tipurile de operațiuni merg normal.
Ce trebuie să facă acum cumpărătorul
- Cere notarului documentul exact care lipsește.
- Verifică termenul din antecontract și procedura de notificare.
- Păstrează dovada că erai pregătit să semnezi și să plătești.
- Anunță banca înainte de expirarea aprobării.
- Solicită dezvoltatorului stadiul cadastral scris.
- Nu plăti pentru „urgentarea” neoficială a unui extras.
- Nu semna modificări de TVA sau preț fără verificare.
- Urmărește ANCPI, nu mesajele distribuite fără sursă.
Pentru organizarea documentelor, folosește Ghidul cumpărătorului și serviciul de consultanță juridică imobiliară.
Cum te poate ajuta Adrian Buruiană
Adrian Buruiană, fondator UNU Imobiliare, jurist și antreprenor, poate verifica antecontractul, clauzele privind termenul și forța majoră, notificările, avansul și actul adițional. Pentru dosarele afectate exclusiv de e-Terra, poziția sa este că există argumente serioase pentru solicitarea unei prelungiri rezonabile, proporționale cu durata și urmările blocajului.
UNU Imobiliare poate coordona comunicarea dintre cumpărător, dezvoltator, notar, cadastrist și bancă. Vezi serviciile imobiliare, avantajele colaborării, pagina Despre noi, echipa și formularul de contact.
Ofertele pot fi vizionate chiar dacă semnarea se verifică separat
La verificarea din 31 iulie 2026 erau listate un apartament cu o cameră în Canta, o casă cu patru camere în Valea Lupului și un apartament cu două camere într-un proiect nou din CUG. Ofertele, prețurile și disponibilitatea reflectă momentul documentării și se pot modifica.
Poți continua selecția din portofoliul de apartamente, apartamente de vânzare în Iași, apartamente noi, case, terenuri și proiecte rezidențiale. Stadiul cadastral, creditul, TVA-ul și data semnării se confirmă individual.
Pentru orientare locală sunt disponibile ofertele din Canta, Păcurari, Copou, Tătărași, Nicolina, CUG, Podu Roș și Valea Lupului.
Cronologia pe scurt
14 iulie: ANCPI detectează accesul neautorizat, iar sistemele informatice devin indisponibile.
15 iulie: instituția confirmă public atacul și ampla întrerupere a serviciilor.
Etapa de reconstrucție: aplicațiile sunt pregătite pentru cloudul guvernamental, iar echipele ANCPI, STS, DNSC și Cyberint lucrează la securizare și testare.
Actualizarea curentă: ANCPI confirmă ransomware-ul, spune că baza centrală cadastrală nu a fost afectată și nu oferă încă o dată sau o oră fermă de repornire.
31 iulie: nu există în comunicarea oficială consultată un termen ferm ulterior. Răspunsul responsabil rămâne „sistemul este reconstruit și testat, dar data revenirii nu este încă publică”.
De ce termenele vehiculate până acum nu au însemnat repornirea
În timpul incidentului au circulat mai multe date asociate migrării sau finalizării unor lucrări tehnice. Ele au fost preluate uneori în titluri ca și cum ar fi reprezentat ziua în care publicul urma să poată folosi e-Terra. Această interpretare este greșită. Finalizarea unei migrări înseamnă transferul și pregătirea infrastructurii, nu validarea tuturor funcțiilor și deschiderea lor pentru utilizatori.
După migrare urmează repornirea completă a bazei de date, verificarea interdependențelor, testele de funcționare și testele de securitate. Dacă o echipă constată o problemă, calendarul trebuie ajustat. ANCPI a arătat chiar că unele lucrări programate au fost întrerupte preventiv și reluate ulterior. Într-un sistem care gestionează drepturi de proprietate, evitarea unei reporniri nesigure este mai importantă decât respectarea unei estimări publice premature.
De aceea, această pagină nu va calcula o nouă dată pornind de la estimări vechi. Singurul reper decisiv este comunicarea oficială prin care ANCPI confirmă disponibilitatea, urmată de testarea reală a operațiunilor. Orice predicție proprie ar putea induce cumpărătorii să accepte termene, plăți sau programări pe care nu le pot respecta.
Ce se poate întâmpla în primele zile după repornire
Repornirea nu înseamnă neapărat revenirea imediată la timpii obișnuiți. Notarii, profesioniștii cadastrali, băncile și oficiile teritoriale vor avea cereri amânate și dosare care trebuie reverificate. Este rezonabil să existe o perioadă de încărcare ridicată, deși ANCPI nu a publicat un termen general pentru recuperarea lucrărilor restante.
Unele dosare pot avansa rapid dacă documentația era completă înainte de incident. Altele pot necesita acte reactualizate, completări sau operațiuni succesive: mai întâi înscrierea construcției, apoi apartamentarea, după aceea extrasul și contractul final. Dacă o singură verigă este disponibilă, dosarul nu este încă finalizat.
În primele zile, evită să trimiți aceeași cerere prin mai multe canale. Cere profesionistului responsabil să verifice ce s-a păstrat în sistem și ce trebuie redepus. O reluare ordonată protejează atât solicitantul, cât și capacitatea instituției de a procesa volumul acumulat.
Cine confirmă că tranzacția ta poate continua
Notarul confirmă dacă poate obține extrasul necesar și dacă actul poate fi autentificat. Cadastristul confirmă stadiul documentației tehnice și posibilitatea depunerii ori urmăririi ei. Banca confirmă valabilitatea finanțării și condițiile plății. Dezvoltatorul sau vânzătorul confirmă actele pe care trebuia să le furnizeze. Agenția poate coordona toate aceste răspunsuri și programările.
Niciun participant nu trebuie să vorbească în numele celorlalți. Faptul că dezvoltatorul spune că „sistemul merge” nu înlocuiește confirmarea notarului. Faptul că notarul poate solicita extrasul nu prelungește singur aprobarea creditului. Faptul că banca menține finanțarea nu rezolvă o apartamentare nesoluționată. Cere răspunsul de la profesionistul competent pentru fiecare etapă.
Ce verificăm înainte să actualizăm statusul la „funcțional”
Pentru a evita o informație fals pozitivă, UNU Imobiliare va urmări mai multe semnale. Primul este comunicatul ANCPI. Al doilea este confirmarea accesului profesioniștilor. Al treilea este posibilitatea înregistrării și soluționării unei operațiuni reale. Al patrulea este emiterea documentului și acceptarea lui în tranzacție.
Vom preciza și data verificării, deoarece statusul se poate schimba. Dacă numai o componentă revine, vom spune ce funcționează și ce nu este încă confirmat. Dacă există acces intermitent, nu îl vom descrie drept reluare completă. Dacă ANCPI publică o dată estimată, o vom prezenta ca estimare până la confirmarea efectivă.
Această metodă este importantă și pentru motoarele de căutare: un articol bine poziționat, dar neactualizat, poate face mai mult rău decât un răspuns prudent. Cititorul care caută „ANCPI funcționează azi?” are nevoie de data verificării și de diferența dintre site, serviciu și dosar.
Întrebările pe care să le pui când cineva spune că e-Terra a revenit
- Există un anunț oficial ANCPI și care este data lui?
- Ce componentă a fost repornită?
- Notarii se pot autentifica și solicita extrase pentru autentificare?
- Profesioniștii cadastrali pot depune cereri noi?
- Cererile vechi pot fi urmărite și soluționate?
- ePay și MyEterra funcționează sau au alt calendar?
- Documentul necesar dosarului meu a fost efectiv emis?
- Banca și notarul îl acceptă pentru continuarea tranzacției?
Dacă primești doar răspunsul „se deschide site-ul”, informația este insuficientă. Dacă primești numărul cererii, confirmarea profesionistului și documentul emis, ai o bază reală pentru reprogramarea semnării.
Ce nu trebuie să faci în perioada de incertitudine
Nu plăti taxe într-un cont primit printr-un mesaj neașteptat. Nu furniza parola ePay, coduri de autentificare sau date bancare unei persoane care promite acces prioritar. Nu accepta o modificare a prețului doar pentru că semnarea s-a amânat. Nu renunța la antecontract și nu semna o declarație de încetare înainte de a înțelege efectul asupra avansului și drepturilor tale.
Nu ignora însă termenele. Dacă antecontractul, creditul, evaluarea sau certificatul fiscal expiră, cere din timp instrucțiuni și prelungiri. Incertitudinea tehnică nu trebuie transformată în pasivitate juridică. Păstrează dovezile că ai cerut soluții și că erai pregătit să îți execuți obligațiile.
Concluzie: când își revine ANCPI și e-Terra?
ANCPI și e-Terra își vor relua funcționarea după finalizarea reconstrucției infrastructurii, repornirea bazei de date și validarea securității. La 31 iulie 2026 nu există însă o dată sau o oră fermă comunicată oficial. Orice termen precis prezentat în afara canalelor instituționale trebuie tratat ca estimare sau zvon.
Când apare anunțul de repornire, verifică serviciul concret și dosarul concret. Revenirea site-ului nu este suficientă; tranzacția este deblocată când notarul, cadastristul și banca pot realiza operațiunile necesare și documentele sunt emise corect.
UNU Imobiliare va actualiza materialele pe baza comunicărilor ANCPI și a confirmărilor funcționale primite de la profesioniști. Pentru context imobiliar suplimentar poți consulta și Ghidul cumpărătorului de la Ziarul de Apartamente. Până la următorul anunț oficial, răspunsul corect este simplu: ANCPI lucrează la revenire, dar nu știm încă momentul exact.